グランヴァン板橋本町２

東京都板橋区宮本町3-1 | 築17年 | 46戸

推定相場

グランヴァン板橋本町２

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の84.1万/㎡から2023年は96.7万/㎡へ、9年間で15.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,636円から2025年には80,400円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.1万円/㎡

レンジ

84.8〜141.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501

代表面積 21.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・20件）で、平均2,385万円です。1LDKが最も高く平均3,617万円、1Rは平均2,259万円です。

3件

2,259万

20件

2,385万

1LDK

3件

3,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,259万	2,175万	2,414万
1K	20件	2,385万	1,938万	3,037万
1LDK	3件	3,617万	3,600万	3,643万

階数別の㎡単価

1-3階

92.3万/㎡

6件

4-7階

78.8万/㎡

11件

8階以上

82.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都板橋区宮本町3-1
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
専有面積	20.00m² ～ 40.96m²
分譲会社	グランヴァンアーバンインフィニティ
施工会社	合田工務店
管理会社	グランヴァン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

志村第一小学校

中学校

志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン板橋本町２	2009	46戸	96.7万	1,980万
ヴェローナ板橋本町ルッソ	2013	29戸	94.3万	2,460万
スカイコート板橋本町２	2016	70戸	91.7万	2,380万
メゾンドエスポワール	1987	30戸	55.0万	990万
レベント板橋本町	1996	24戸	77.6万	3,150万
ヴェローナ板橋本町	2004	27戸	77.8万	1,710万
レジオス板橋本町アヴィニティー	2005	30戸	86.9万	2,110万
朝日シティパリオ板橋本町	1995	73戸	108.7万	5,480万
エルヴィーナ板橋	1990	27戸	50.4万	1,080万
コスモ板橋エクセラ	2002	36戸	89.6万	7,380万
エストゥルース板橋本町	2022	29戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
1K	84.1万	84.6万	88.4万	84.2万	76.3万	78.0万	-	96.7万
1LDK	-	-	-	-	70.3万	75.2万	83.0万	-
1R	-	-	81.2万	80.0万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	96.68万/㎡
2022年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,400万	83.01万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	77.99万/㎡
2019年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,080万	75.2万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	77.99万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	74.63万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.32万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,750万	80.28万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	77.99万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	97.66万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,740万	79.82万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	87.51万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	80.28万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,740万	87万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	74.63万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	97.66万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	87.51万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,770万	81.2万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,770万	81.2万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,770万	81.2万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,790万	82.12万/㎡
2014年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,820万	83.49万/㎡
2014年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,890万	86.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額67,399円。1LDKなら月額121,469円が相場です。

ワンルーム

59,938円

53,000〜66,000円

67,399円

55,000〜120,000円

1LDK

121,469円

100,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

151件

8〜10万

5件

10〜15万

33件

全 189 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2025年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,540円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,211円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	71,000円	3,394円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	71,000円	2,720円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	71,000円	3,467円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,346円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,370円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,808円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,900円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,440円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,585円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,516円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	3,150円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	3,150円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,808円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,832円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	3,059円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,841円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,841円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,930円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,792円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	3,076円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,937円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,937円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,081円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,081円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。