コニファーコート常盤台
東京都板橋区宮本町45-7 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.3万/㎡から2025年は82.9万/㎡へ、15年間で68.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 66.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均5,223万円です。2LDKが最も高く平均5,232万円、2SLDKは平均4,654万円です。
1SLDK
4,986万
2件
2LDK
5,232万
16件
2SLDK
4,654万
4件
3LDK
5,223万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,986万 | 4,800万 | 5,172万 |
| 2LDK | 16件 | 5,232万 | 4,365万 | 5,980万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,654万 | 4,238万 | 4,929万 |
| 3LDK | 28件 | 5,223万 | 3,492万 | 6,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.7万円で、1-2階（66.8万円）と比べて2.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
27件
66.8万/㎡
3階以上
24件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区宮本町45-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 59.26m² ～ 93.87m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東武東上線
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ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
区立志村第一小学校
中学校
区立志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コニファーコート常盤台 | 2003 | 33戸 | 78.0万 | 5,180万 |
| ニューライフマンション板橋本町 | 1982 | 46戸 | 63.0万 | 3,880万 |
| カーサ板橋本町 | 1983 | 15戸 | - | - |
| 宮本３７ハイツ | 1978 | 21戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| ジェノヴィア板橋本町グリーンウォール | 2011 | 38戸 | 79.1万 | 2,050万 |
| 信和第一マンション | 1973 | 28戸 | 59.2万 | 1,780万 |
| フェニックス板橋本町 | 2009 | 37戸 | 78.9万 | 3,680万 |
| エルミタージュ板橋本町 | 2009 | 38戸 | 78.9万 | 3,680万 |
| ザ・ステイツときわ台 | 1985 | 21戸 | 52.4万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション板橋本町第2 | 1997 | 30戸 | 68.2万 | 4,800万 |
| レーベンハイム常盤台エルステージ１ | 2001 | 29戸 | 79.6万 | 4,690万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 62.3万 | 78.8万 | 72.2万 | - | 82.9万 |
| 3LDK | 47.1万 | 54.4万 | 48.3万 | 78.6万 | 79.9万 | 67.7万 | 67.4万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 72.6万 | 80.7万 | - | - |
| 2SLDK | 54.9万 | 53.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 66.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 82.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 82.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 82.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,770万 | 88.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 82.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 88.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.66万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 43.68万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。