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大山サンハイツ

東京都板橋区大山金井町47-11 | 築44年 | 40戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.6万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、11年間で46.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
2015201620212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には124,500円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 47.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・20件）で、平均2,942万円です。2LDKが最も高く平均3,658万円、2DKは平均2,942万円です。
1LDK
13件
2,990万
2DK
20件
2,942万
2LDK
14件
3,658万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 2,990万 2,596万 3,428万
2DK 20件 2,942万 2,184万 3,791万
2LDK 14件 3,658万 3,100万 4,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（48.4万円）と比べて11.9万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.4万/㎡
5件
4-7階
60.2万/㎡
30件
8階以上
60.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大山金井町47-11
築年月1982年5月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積47.00m² ～ 91.72m²
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社新日本管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩5分

学区情報

小学校
板橋第六小学校
中学校
板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大山サンハイツ 1982 40戸 91.7万 4,580万
スカイコート板橋大山 2015 77戸 93.5万 2,500万
大山セントラルハイツ 1979 38戸 48.1万 3,280万
ローヤルハイツ大山 1975 40戸 67.5万 2,980万
大山ダイカンプラザＢ棟 1995 22戸 96.6万 5,390万
アトラス大山 1985 26戸 54.0万 1,880万
ライオンズマンション大山第5 1982 23戸 42.1万 4,980万
ガラステージ大山 2005 43戸 96.4万 2,900万
グランシャトウ 1966 9戸 37.1万 2,200万
カーサ大山幸町 1991 25戸 77.7万 3,290万
ライオンズマンション大山幸町 1989 55戸 79.4万 3,300万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023202420252026
2LDK 69.7万 51.6万 61.9万 67.9万 - - 75.7万 91.7万
2DK 59.0万 45.6万 67.9万 53.7万 56.9万 60.5万 - 58.4万
1LDK - - - 67.9万 61.0万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 4,580万 91.68万/㎡
2026年2月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,750万 58.39万/㎡
2026年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,750万 58.39万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,780万 75.67万/㎡
2024年8月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,200万 64.03万/㎡
2024年8月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,750万 75.06万/㎡
2024年6月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,200万 44.04万/㎡
2024年1月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,200万 44.04万/㎡
2024年11月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,200万 64.03万/㎡
2024年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,200万 64.06万/㎡
2024年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,400万 68.03万/㎡
2023年7月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,530万 53.72万/㎡
2023年7月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.66万/㎡
2023年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,530万 53.72万/㎡
2023年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,530万 53.72万/㎡
2023年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 54.78万/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,630万 55.84万/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,730万 57.97万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,930万 62.21万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,999万 63.68万/㎡
2023年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,999万 63.68万/㎡
2023年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,999万 63.68万/㎡
2023年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,530万 53.72万/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,530万 53.72万/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,250万 69.01万/㎡
2023年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,099万 65.8万/㎡
2023年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,150万 66.88万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,199万 67.93万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 5,090万 62.23万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,199万 67.93万/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,199万 67.93万/㎡
2022年7月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,530万 53.72万/㎡
2022年6月 9〜10階 2SLDK 90㎡〜 5,590万 60.95万/㎡
2022年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,530万 53.72万/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,090万 61.85万/㎡
2021年7月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,090万 61.85万/㎡
2021年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,199万 67.93万/㎡
2017年6月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,280万 45.64万/㎡
2017年5月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.65万/㎡
2017年2月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.65万/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,780万 55.65万/㎡
2016年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,780万 59.03万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,480万 69.66万/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,399万 48.02万/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,599万 52.03万/㎡
2015年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,599万 52.03万/㎡
2015年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.8万/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,380万 47.64万/㎡
2015年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,399万 48.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額114,667円。
2DK
114,667円
105,000〜130,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 5〜6階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,871円/㎡
2022年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 128,000円 3,062円/㎡
2022年4月 3〜4階 1DK 40㎡〜 120,000円 2,871円/㎡
2022年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,110円/㎡
2021年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,229円/㎡
2021年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,229円/㎡
2016年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,336円/㎡
2016年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,336円/㎡
2015年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。