ガラステージ大山

東京都板橋区大山金井町54-9 | 築21年 | 43戸

推定相場

ガラステージ大山

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920142016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の93万/㎡から2026年は96.4万/㎡へ、17年間で3.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には85,857円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均2,656万円です。1 Kが最も高く平均3,368万円、1Kは平均2,656万円です。

3件

2,951万

10件

2,656万

1 K

2件

3,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,951万	2,900万	3,054万
1K	10件	2,656万	2,288万	2,888万
1 K	2件	3,368万	2,749万	3,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.4万円で、1-5階（67.6万円）と比べて16.8万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.6万/㎡

4件

6-10階

84.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山金井町54-9
築年月	2005年7月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	43戸
専有面積	20.44m² ～ 37.20m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	大旺建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩5分

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩15分

学区情報

小学校

板橋第六小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ大山	2005	43戸	96.4万	2,900万
ライオンズマンション大山第5	1982	23戸	42.1万	4,980万
アトラス大山	1985	26戸	54.0万	1,880万
ライオンズマンション大山幸町	1989	55戸	79.4万	3,300万
ローヤルハイツ大山	1975	40戸	67.5万	2,980万
カーサ大山幸町	1991	25戸	77.7万	3,290万
ランドステージ大山	2004	30戸	76.7万	5,480万
メゾーネ大山	1978	24戸	52.1万	2,200万
大山サンハイツ	1982	40戸	91.7万	4,580万
クラスタ大山	2016	20戸	93.1万	2,400万
幸町コーポビアネーズ	1977	31戸	57.6万	1,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	-	96.4万	96.4万
1K	69.5万	73.5万	77.2万	85.7万	85.7万	82.7万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,900万	96.41万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,900万	96.41万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	82.68万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	82.68万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	85.69万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	85.69万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,830万	68.78万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	85.69万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	77.4万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	69.5万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	69.5万/㎡
2014年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,900万	66.07万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,770万	76.96万/㎡
2010年8月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,780万	62.48万/㎡
2009年11月	10〜12階	1 K	25㎡〜	2,480万	92.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額80,559円。1LDKなら月額114,000円が相場です。

ワンルーム

81,445円

74,000〜90,000円

81,458円

78,000〜85,000円

80,559円

70,000〜98,000円

1LDK

114,000円

112,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

110件

10〜15万

2件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,609円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	81,000円	2,693円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,500円	3,071円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,500円	3,071円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,300円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,992円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,159円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,348円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,304円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,793円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	84,000円	3,157円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,000円	3,225円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	2,925円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,219円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,261円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,144円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,759円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,157円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	83,500円	2,931円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,826円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,181円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,500円	3,350円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,969円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	2,984円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,660円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,054円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,391円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,435円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,560円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,348円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。