ライオンズマンション本蓮沼第２

東京都板橋区大原町9-15 | 築32年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション本蓮沼第２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.6万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、11年間で75.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201420172018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には189,000円へ、64.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.6万円/㎡

レンジ

67.6〜91.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 50.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均3,702万円です。3DKが最も高く平均3,770万円、1Rは平均2,725万円です。

2件

2,725万

1LDK

3件

3,415万

2LDK

8件

3,702万

3DK

7件

3,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,725万	2,725万	2,725万
1LDK	3件	3,415万	3,185万	3,644万
2LDK	8件	3,702万	2,906万	4,790万
3DK	7件	3,770万	3,353万	4,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.5万円で、1-5階（54.8万円）と比べて8.7万円（+15.9%）高くなっています。

1-5階

54.8万/㎡

9件

6-10階

68万/㎡

8件

11-20階

63.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大原町9-15
築年月	1994年1月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	52戸
専有面積	48.43m² ～ 51.13m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

志村第二小学校

中学校

志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション本蓮沼第２	1994	52戸	95.7万	4,790万
アゼスト本蓮沼	2012	30戸	71.2万	1,850万
シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ	2009	40戸	94.4万	2,120万
マリオン板橋	1987	29戸	44.8万	780万
ライオンズプラザ本蓮沼	1993	171戸	76.4万	1,480万
本蓮沼パークハイツ	1983	48戸	52.3万	2,998万
ライオンズマンション本蓮沼	1990	29戸	68.5万	4,650万
小豆沢ハイツ	1978	30戸	34.7万	1,880万
エクセレントシティ本蓮沼	2000	32戸	85.7万	4,980万
いづみハイツ本蓮沼	1983	58戸	57.4万	3,980万
パークホームズ志村坂上	2005	91戸	104.8万	7,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	49.5万	54.4万	69.5万	-	-	85.1万	95.7万
3DK	57.5万	-	-	64.2万	67.0万	75.9万	66.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,790万	95.67万/㎡
2024年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	3,380万	66.12万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,298万	85.13万/㎡
2023年10月	13〜13階	3DK	50㎡〜	3,800万	75.9万/㎡
2022年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,380万	66.95万/㎡
2021年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,580万	70.02万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,780万	54.38万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.98万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.95万/㎡
2021年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,980万	58.29万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,780万	54.38万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.29万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.39万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,180万	62.2万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.54万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.54万/㎡
2018年3月	13〜13階	3DK	50㎡〜	2,880万	57.53万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,180万	45.02万/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,180万	45.02万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.54万/㎡
2014年2月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,790万	54.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額189,000円。3LDKなら月額189,000円が相場です。

2LDK

130,333円

115,000〜138,000円

3DK

116,500円

98,000〜138,000円

3LDK

189,000円

179,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	179,000円	3,545円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	189,000円	3,743円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	189,000円	3,743円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	199,000円	3,941円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,699円/㎡
2021年12月	10〜12階	3DK	50㎡〜	138,000円	2,699円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,699円/㎡
2018年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,941円/㎡
2017年6月	13〜13階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,305円/㎡
2017年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,179円/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。