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ライジングプレイス板橋

東京都板橋区坂下3丁目34-23 | 築17年 | 31戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2011201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の64.7万/㎡から2026年は83万/㎡へ、15年間で28.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,929円から2025年には65,750円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・33件）で、平均2,056万円です。1 Kが最も高く平均2,189万円、1Rは平均1,947万円です。
1R
5件
1,947万
1K
33件
2,056万
1 K
5件
2,189万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,947万 1,640万 2,263万
1K 33件 2,056万 1,375万 2,555万
1 K 5件 2,189万 1,841万 2,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.8万円で、1-2階（77.2万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
77.2万/㎡
12件
3階以上
77.8万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区坂下3丁目34-23
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数31戸
専有面積20.01m² ～ 20.51m²
分譲会社ライジングエステート
施工会社共立建設
管理会社メイプルリビングサービス
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浮間舟渡駅
JR埼京線
徒歩10分
🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩12分

学区情報

小学校
蓮根小学校
中学校
志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライジングプレイス板橋 2009 31戸 82.0万 1,640万
コスモ蓮根アルティア 1989 21戸 69.4万 5,470万
リビオ板橋浮間舟渡サクライエ 2015 149戸 64.4万 5,180万
日神デュオステージ蓮根 2010 43戸 83.0万 2,490万
アゼスト浮間舟渡２ 2024 43戸 - -
エンゼルハイム板橋 1987 29戸 47.8万 2,990万
蓮根ファミールハイツ 1977 186戸 61.7万 4,699万
グランヴェルジェ浮間公園 1995 30戸 - -
ベルシード板橋蓮根アンベリール 2022 45戸 118.4万 3,000万
メインステージ浮間舟渡 2025 38戸 - -
ドミール蓮根 1978 52戸 37.4万 1,990万

売買データ分析（43件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222026
1R 75.5万 89.8万 - - - - - 83.0万
1K 74.9万 68.2万 83.5万 87.8万 83.3万 87.3万 83.7万 -
1 K - - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 20㎡〜 1,640万 81.96万/㎡
2026年2月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 83.96万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 83.67万/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 83.67万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 1,760万 87.31万/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 1,760万 87.31万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 79.37万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 76.89万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,820万 90.28万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,930万 95.74万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 88.3万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 88.3万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 1,760万 87.31万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 83.34万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,930万 95.74万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 74.41万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 80.36万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 74.41万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 69.48万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 74.41万/㎡
2017年11月 中層 1R 20㎡〜 1,810万 89.79万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 54.59万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 74.41万/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 81.89万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,430万 70.94万/㎡
2016年5月 中層 1R 20㎡〜 1,455万 72.18万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 74.41万/㎡
2016年3月 中層 1R 20㎡〜 1,590万 78.87万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 79.41万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,390万 68.41万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 1,390万 68.41万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 76.89万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 1,390万 68.41万/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 1,490万 73.33万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 76.89万/㎡
2014年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,490万 73.33万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,550万 76.89万/㎡
2014年6月 中層 1K 20㎡〜 1,540万 75.79万/㎡
2014年4月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 78.25万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 76.89万/㎡
2012年5月 高層 1 K 20㎡〜 1,080万 53.58万/㎡
2011年9月 高層 1 K 20㎡〜 1,300万 64.97万/㎡
2011年9月 高層 1 K 20㎡〜 1,300万 64.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額63,045円。1Kなら月額63,045円が相場です。
ワンルーム
63,926円
59,000〜79,000円
1R
60,167円
56,000〜65,000円
1K
63,045円
56,000〜79,000円
全 138 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,976円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 3,125円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,472円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,472円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,267円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,413円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 74,500円 3,697円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,919円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,921円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,925円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 57,500円 2,830円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,099円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,976円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,199円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,099円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 3,248円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,248円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 3,125円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,076円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,248円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 3,420円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 3,174円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,522円/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 3,218円/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 3,274円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,348円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,023円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,148円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 59,500円 2,953円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,226円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。