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加賀ガーデンハイツ

東京都板橋区加賀2丁目3-1 | 築43年 | 372戸

推定相場
加賀ガーデンハイツ
最新データ
2026年3月
売買110件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.3万円。周辺エリア平均（95.2万円）を1.1%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を36.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2026年は85.8万/㎡へ、12年間で123.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の156,667円から2023年には165,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 79.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・80件）で、平均5,541万円です。4LDKが最も高く平均7,385万円、2SLDKは平均5,365万円です。
2LDK
10件
5,854万
2SLDK
4件
5,365万
3LDK
80件
5,541万
3SLDK
3件
6,458万
4LDK
13件
7,385万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 5,854万 4,943万 7,180万
2SLDK 4件 5,365万 4,783万 5,898万
3LDK 80件 5,541万 3,475万 7,882万
3SLDK 3件 6,458万 5,603万 7,921万
4LDK 13件 7,385万 5,615万 8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（52.8万円）と比べて4.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
52.8万/㎡
45件
6-10階
64.1万/㎡
47件
11-20階
57.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区加賀2丁目3-1
築年月1983年2月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付13階建
総戸数372戸
専有面積72.70m² ～ 116.86m²
分譲会社菱進不動産
施工会社竹中工務店 辰村組
管理会社グローブシップ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立金沢小学校
中学校
区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
加賀ガーデンハイツ 1983 372戸 96.3万 7,699万
グランスイート加賀 2010 42戸 99.3万 7,280万
ショーケンレジデンス板橋区役所前 2019 18戸 114.8万 2,940万
グランフィーネ加賀 1998 345戸 102.0万 8,380万
グランアルト加賀 2003 355戸 105.1万 7,580万
テラス加賀アネックス 2000 17戸 - -
加賀レジデンス 2008 246戸 106.1万 9,280万
メイクスデザイン板橋区役所前 2014 28戸 131.8万 3,480万
ロイヤルパレス板橋 1984 22戸 69.0万 2,980万
ライオンズマンション板橋第３ 1989 27戸 81.2万 4,298万
ライオンズマンション板橋区役所前第５ 1992 34戸 52.4万 990万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 50.9万 55.4万 62.5万 64.6万 67.2万 76.7万 81.2万 96.3万
4LDK 58.8万 55.5万 58.9万 - 71.7万 64.8万 83.4万 80.6万
2LDK 42.6万 - - 70.7万 - 71.3万 82.2万 -
3SLDK - - 58.7万 - - 79.8万 - -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,699万 96.3万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 8,380万 77.8万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 8,980万 83.37万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.06万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,180万 89.81万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,680万 83.56万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,980万 65.23万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,580万 81.22万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,300万 78.8万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 8,980万 83.37万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 6,980万 91.43万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 7,480万 69.44万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,980万 65.23万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 6,480万 60.16万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,180万 77.3万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.06万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 68.55万/㎡
2024年6月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 7,980万 79.84万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,999万 62.53万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,680万 78.74万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 6,980万 64.8万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,999万 68.77万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,980万 87.31万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,180万 89.81万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,290万 72.77万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.29万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 8,380万 71.72万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.33万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.29万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,199万 71.52万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,150万 64.42万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,680万 71.05万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,180万 64.79万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,480万 76.38万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,490万 68.67万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 53.54万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,480万 67.64万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 59.79万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,980万 73.81万/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 6,880万 58.88万/㎡
2021年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,980万 58.71万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,700万 58.79万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,700万 58.79万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,198万 65.02万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,398万 67.52万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 58.54万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 50.45万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 6,480万 55.46万/㎡
2020年8月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 4,380万 54.79万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額160,538円。4LDKなら月額222,500円が相場です。
2LDK
160,000円
160,000〜160,000円
3LDK
160,538円
140,000〜180,000円
4LDK
222,500円
210,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
14件
20〜30万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,126円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,886円/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 250,000円 2,321円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,122円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,252円/㎡
2019年2月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 160,000円 1,886円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,096円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,358円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 210,000円 1,950円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 210,000円 1,950円/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 220,000円 2,042円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,133円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,751円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,876円/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,133円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,965円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,851円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 159,000円 1,874円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,064円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,133円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。