加賀レジデンス

東京都板橋区加賀2丁目16-1 | 築18年 | 246戸

推定相場

加賀レジデンス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の68.5万/㎡から2024年は106.1万/㎡へ、14年間で55.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2024年には230,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

179.3万円/㎡

レンジ

134.5〜224.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×2.380

代表面積 88.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・43件）で、平均9,977万円です。3SLDKが最も高く平均10,359万円、1SLDKは平均5,781万円です。

1SLDK

8件

5,781万

1LDK

9件

6,315万

2SLDK

5件

8,325万

2LDK

9件

10,088万

3LDK

43件

9,977万

3SLDK

4件

10,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	5,781万	5,225万	6,245万
1LDK	9件	6,315万	5,225万	7,138万
2SLDK	5件	8,325万	7,688万	8,806万
2LDK	9件	10,088万	8,190万	11,813万
3LDK	43件	9,977万	7,383万	14,914万
3SLDK	4件	10,359万	8,979万	11,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.9万円で、1-5階（72.8万円）と比べて5.1万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

72.8万/㎡

22件

6-10階

77.7万/㎡

36件

11-20階

77.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区加賀2丁目16-1
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	246戸
専有面積	62.61m² ～ 130.09m²
分譲会社	鹿島建設中央商事
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩8分

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立金沢小学校

中学校

区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
加賀レジデンス	2008	246戸	106.1万	9,280万
テラス加賀アネックス	2000	17戸	-	-
グランフィーネ加賀	1998	345戸	102.0万	8,380万
Ｄ’グラフォート加賀	2003	51戸	74.3万	4,980万
加賀ガーデンハイツ	1983	372戸	96.3万	7,699万
グランスイート加賀	2010	42戸	99.3万	7,280万
グランアルト加賀	2003	355戸	105.1万	7,580万
メイクスデザイン板橋区役所前	2014	28戸	131.8万	3,480万
ショーケンレジデンス板橋区役所前	2019	18戸	114.8万	2,940万
アトラス加賀	2020	229戸	171.6万	12,880万
ヴェルドミール加賀	1978	22戸	68.3万	4,480万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

31件

7,000万〜1億

32件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	74.9万	74.1万	74.8万	80.9万	84.3万	97.0万	99.9万	106.1万
2SLDK	71.6万	76.4万	-	-	-	-	97.0万	-
3SLDK	72.9万	-	-	74.4万	-	98.7万	-	-
1SLDK	68.4万	-	-	-	-	87.5万	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	9,280万	106.1万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	8,480万	96.95万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	8,480万	96.95万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	9,580万	99.88万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	8,380万	95.81万/㎡
2022年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,480万	87.53万/㎡
2022年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	8,880万	101.53万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	9,480万	98.84万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	8,390万	95.09万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	8,990万	102.78万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,990万	90.55万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	7,180万	74.86万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	7,999万	83.4万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	8,480万	88.41万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	7,280万	82.85万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	8,380万	83.82万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.11万/㎡
2020年4月	13〜14階	3SLDK	130㎡〜	9,680万	74.41万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	7,980万	79.82万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	8,750万	87.52万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,300万	72.03万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,700万	69.86万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	8,980万	89.82万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,300万	77.31万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	8,980万	89.82万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	7,980万	79.82万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	9,450万	94.52万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	9,000万	69.19万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	9,980万	76.72万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	9,980万	76.72万/㎡
2018年1月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	6,680万	76.37万/㎡
2018年1月	7〜9階	ー	85㎡〜	6,300万	72.03万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	9,450万	94.52万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,300万	72.03万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,680万	75.71万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	10,800万	83.02万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	6,380万	72.94万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,800万	77.07万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,980万	72.77万/㎡
2017年2月	10〜12階	3SLDK	130㎡〜	9,480万	72.88万/㎡
2017年1月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	4,180万	66.77万/㎡
2017年1月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	4,380万	69.96万/㎡
2017年1月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	4,180万	66.77万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	6,150万	70.32万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.11万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	6,880万	69.25万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,800万	77.07万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,180万	81.37万/㎡
2016年12月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	4,380万	69.96万/㎡
2016年12月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	4,580万	73.16万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額248,200円。3LDKなら月額248,200円が相場です。

2LDK

219,167円

185,000〜250,000円

3LDK

248,200円

179,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,082円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,076円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,844円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,121円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,121円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,844円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,858円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	265,000円	2,838円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	265,000円	2,667円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	265,000円	2,838円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,858円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,587円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,744円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	248,000円	2,585円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,029円/㎡
2014年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	170,000円	2,715円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	250,000円	2,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。