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グランフィーネ加賀

東京都板橋区加賀1丁目14-1 | 築28年 | 345戸

推定相場
グランフィーネ加賀
最新データ
2026年3月
売買87件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.0万円。周辺エリア平均（95.2万円）を7.2%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を44.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.6万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、17年間で91.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
20132015201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2024年には167,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
代表面積 76.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・63件）で、平均6,469万円です。5LDKが最も高く平均7,858万円、2LDKは平均5,531万円です。
2LDK
6件
5,531万
2SLDK
2件
5,690万
3LDK
63件
6,469万
3SLDK
4件
5,838万
4LDK
9件
7,011万
5LDK
3件
7,858万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 5,531万 4,860万 6,879万
2SLDK 2件 5,690万 5,143万 6,236万
3LDK 63件 6,469万 4,560万 8,780万
3SLDK 4件 5,838万 5,500万 6,064万
4LDK 9件 7,011万 6,396万 8,380万
5LDK 3件 7,858万 7,626万 8,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（59.3万円）と比べて14.6万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
59.3万/㎡
24件
4-7階
63万/㎡
24件
8階以上
73.9万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区加賀1丁目14-1
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数345戸
専有面積61.75m² ～ 90.41m²
分譲会社日商岩井 長谷工不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩9分
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十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩12分
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新板橋駅
都営三田線
徒歩12分
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板橋駅
JR埼京線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立金沢小学校
中学校
区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフィーネ加賀 1998 345戸 102.0万 8,380万
テラス加賀アネックス 2000 17戸 - -
加賀レジデンス 2008 246戸 106.1万 9,280万
メイクスデザイン板橋区役所前 2014 28戸 131.8万 3,480万
加賀ガーデンハイツ 1983 372戸 96.3万 7,699万
グランスイート加賀 2010 42戸 99.3万 7,280万
アトラス加賀 2020 229戸 171.6万 12,880万
ショーケンレジデンス板橋区役所前 2019 18戸 114.8万 2,940万
ジェノヴィア板橋スカイガーデン 2015 34戸 90.1万 2,300万
ライオンズマンション板橋第３ 1989 27戸 81.2万 4,298万
グランアルト加賀 2003 355戸 105.1万 7,580万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
47件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - - 102.0万
3LDK 69.4万 71.3万 76.5万 89.7万 102.5万 89.3万 108.3万 106.9万
2LDK - 72.9万 72.6万 - 78.0万 - - -
2SLDK - - - 63.5万 - - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 8,380万 102.05万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,780万 106.92万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,490万 111.55万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,180万 100.47万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,580万 112.74万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,780万 91.08万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,990万 93.91万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,180万 82.96万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,380万 103.32万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,980万 80.27万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.79万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,280万 101.71万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,680万 101.68万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.67万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,380万 81.89万/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,800万 63.46万/㎡
2021年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.56万/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.56万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.19万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.13万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,290万 82.26万/㎡
2021年4月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 5,390万 70.82万/㎡
2020年9月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 4,800万 62.77万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.14万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,180万 81.7万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.83万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.8万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,480万 86.43万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.51万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.14万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.77万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,280万 83.27万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.69万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,499万 72.86万/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,490万 84.87万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.54万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.67万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,000万 80.6万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.93万/㎡
2018年6月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 4,650万 60.81万/㎡
2018年4月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 4,780万 62.51万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.81万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,080万 63.05万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,080万 63.05万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,990万 64.64万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,180万 64.29万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.53万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.49万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.04万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.24万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額162,000円。3LDKなら月額162,000円が相場です。
2LDK
152,333円
130,000〜165,000円
3SLDK
175,000円
150,000〜185,000円
3LDK
162,000円
147,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
21件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,429円/㎡
2024年12月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 185,000円 2,446円/㎡
2022年7月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 185,000円 2,446円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 162,000円 2,555円/㎡
2019年4月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 170,000円 2,248円/㎡
2019年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 185,000円 2,446円/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,332円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,296円/㎡
2016年6月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 185,000円 2,446円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,382円/㎡
2016年11月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 170,000円 2,248円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,152円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,151円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 154,000円 2,223円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 154,000円 2,224円/㎡
2015年6月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 170,000円 2,248円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,382円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,446円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,496円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,511円/㎡
2014年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,105円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 147,000円 2,318円/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,672円/㎡
2013年6月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 150,000円 2,008円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。