サンビュー北池袋
東京都板橋区中丸町29-1 | 築42年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.2万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、10年間で54.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 56.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均3,895万円です。3LDKが最も高く平均4,499万円、1LDKは平均2,602万円です。
1LDK
2,602万
3件
2DK
2,799万
3件
2LDK
3,895万
14件
3DK
3,962万
4件
3LDK
4,499万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,602万 | 2,115万 | 3,261万 |
| 2DK | 3件 | 2,799万 | 2,684万 | 2,975万 |
| 2LDK | 14件 | 3,895万 | 3,363万 | 4,447万 |
| 3DK | 4件 | 3,962万 | 3,475万 | 4,249万 |
| 3LDK | 2件 | 4,499万 | 4,499万 | 4,499万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
64.8万/㎡
4-7階
20件
58.3万/㎡
8階以上
2件
55.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中丸町29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 42.61m² ～ 102.81m² |
| 分譲会社 | タイト建設 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
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徒歩16分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立板橋第五小学校
中学校
区立板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビュー北池袋 | 1984 | 35戸 | 72.8万 | 4,380万 |
| スカーラ池袋西 | 1999 | 28戸 | 89.2万 | 5,398万 |
| マキシヴ大山ドゥエ | 2022 | 32戸 | 95.2万 | 5,320万 |
| バウス板橋大山 | 2025 | 70戸 | 166.6万 | 8,980万 |
| ベルジュール大山 | 1993 | 25戸 | 68.3万 | 3,480万 |
| リーフハイツときわ | 1985 | 20戸 | 68.4万 | 3,280万 |
| スパシエ大山カステール | 2006 | 26戸 | 80.9万 | 1,500万 |
| ディップス大山熊野町 | 2016 | 45戸 | 94.0万 | 2,400万 |
| いそべマンション | 1970 | - | 39.2万 | 1,100万 |
| パークホームズ大山 | 2003 | 48戸 | 99.0万 | 7,480万 |
| ラグラース大山 | 2014 | 26戸 | 90.8万 | 5,380万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.8万 | 57.0万 | - | - | - | 70.2万 | 70.3万 | 72.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 49.8万 | 56.1万 | - | - | - |
| 2DK | 55.9万 | 51.4万 | 53.8万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 68.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 68.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,120万 | 49.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 53.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,890万 | 67.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 58.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,190万 | 51.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,199万 | 53.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,399万 | 56.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 54.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。