コスモ大山
東京都板橋区中丸町39-2 | 築39年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2016年は44.7万/㎡へ、3年間で33.6%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 40.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・9件）で、平均2,746万円です。2LDKが最も高く平均3,864万円、2DKは平均2,746万円です。
2DK
2,746万
9件
2LDK
3,864万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 2,746万 | 2,403万 | 3,643万 |
| 2LDK | 3件 | 3,864万 | 2,890万 | 4,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（39.6万円）と比べて7.9万円（+19.9%）高くなっています。
1-2階
9件
39.6万/㎡
3階以上
3件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中丸町39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 66.64m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
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徒歩15分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大山 | 1987 | 19戸 | 44.7万 | 2,980万 |
| 大山南町サンハイツ | 1985 | 29戸 | 64.5万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション板橋中丸町 | 1989 | 125戸 | 61.6万 | 1,330万 |
| 池袋西ビューハイツ | 1979 | 47戸 | 49.9万 | 2,100万 |
| 東洋大山グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 72.9万 | 3,980万 |
| ＧＳハイム板橋南町 | 1984 | 26戸 | 74.6万 | 3,980万 |
| ルフォン板橋大山ザ・レジデンス | 2012 | 43戸 | 115.8万 | 7,680万 |
| セントラル池袋マンション | 1969 | 20戸 | 59.9万 | 1,450万 |
| 南町マンション | 1968 | 7戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| いそべマンション | 1970 | - | 39.2万 | 1,100万 |
| グランシャトウ | 1966 | 9戸 | 37.1万 | 2,200万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.2万 | - | 47.7万 | 44.7万 |
| 2DK | 33.7万 | 41.4万 | 45.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,498万 | 50.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 41.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,798万 | 43.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 42.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,798万 | 44.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,598万 | 39.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,498万 | 36.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,660万 | 33.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。