アゼスト上板橋
東京都板橋区上板橋1丁目19-2 | 築13年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.7万/㎡から2019年は70.5万/㎡へ、5年間で20.5%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には81,375円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,630万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,630万 | 1,875万 | 3,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.2万円で、1-3階（74.7万円）と比べて13.5万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
4件
74.7万/㎡
4-7階
10件
88.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋1丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 22.52m² ～ 25.76m² |
| 分譲会社 | AZEST |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | AZEST |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
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徒歩23分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋第四小学校
中学校
板橋区立桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼスト上板橋 | 2013 | 55戸 | 74.5万 | 1,900万 |
| 板橋桜川パークホームズ | 1990 | 29戸 | 89.3万 | 5,090万 |
| ロアール板橋桜川 | 2018 | 95戸 | 94.5万 | 2,410万 |
| エストゥルース桜川 | 2016 | 23戸 | - | - |
| ベルメゾン上板橋 | 2001 | 30戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| ビバリーホームズ城北中央公園 | 2008 | 29戸 | 77.9万 | 1,590万 |
| レジデンシャル上板橋パークゲート | 2020 | 58戸 | 100.5万 | 6,500万 |
| モナーク城北中央公園 | 2002 | 19戸 | 62.8万 | 3,480万 |
| パークホームズ城北中央公園 | 2025 | 37戸 | - | - |
| ダイアパレス城北中央公園 | 1986 | 39戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| サンライフカミイタ | 1977 | 30戸 | 36.7万 | 1,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 99.9万 | 84.5万 | 85.8万 | 70.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 89.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 89.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,092円。
1K
60,000〜93,000円
74,092円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
127件
8〜10万
14件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 2,966円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 2,966円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,872円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,872円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,871円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,716円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,064円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。