第一上板橋サンライトマンション

東京都板橋区上板橋2丁目48-1 | 築54年 | 461戸

推定相場

第一上板橋サンライトマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2026年は65.4万/㎡へ、12年間で120.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2020年には120,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 55.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・19件）で、平均2,936万円です。2LDKが最も高く平均2,936万円、1LDKは平均2,308万円です。

1LDK

6件

2,308万

2DK

2件

2,326万

2LDK

19件

2,936万

3件

2,541万

3DK

5件

2,669万

3LDK

7件

2,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,308万	1,512万	2,780万
2DK	2件	2,326万	2,086万	2,565万
2LDK	19件	2,936万	2,459万	3,473万
3K	3件	2,541万	2,158万	3,015万
3DK	5件	2,669万	2,164万	3,128万
3LDK	7件	2,823万	2,613万	2,975万

階数別の㎡単価

1-5階

42.9万/㎡

21件

6-10階

48万/㎡

20件

11-20階

37.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都板橋区上板橋2丁目48-1
築年月	1972年11月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	461戸
専有面積	42.49m² ～ 111.44m²
分譲会社	東武鉄道
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

上板橋第四小学校

中学校

桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一上板橋サンライトマンション	1972	461戸	65.4万	2,780万
第一上板橋サンライトマンションＡＬ棟	1972	461戸	51.5万	2,980万
東武上板橋サンライトマンションＨ棟	1976	31戸	67.3万	3,490万
アゼスト上板橋２	2014	41戸	97.1万	2,500万
マキシヴ上板橋ＡＺ	2018	27戸	-	-
ハイネス上板橋弐番館	1985	27戸	78.0万	3,780万
第二上板橋サンライトマンションＣ棟	1973	36戸	37.6万	1,980万
上板橋サンライトマンション	1972	220戸	70.7万	2,990万
サニーフラット上板橋	1996	30戸	87.3万	5,180万
アヴィニティー上板橋	2006	45戸	89.8万	1,980万
フラット上板橋	1981	28戸	47.8万	730万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	37.3万	-	-	-	-	45.3万	-	65.4万
2LDK	41.6万	47.1万	51.5万	51.1万	-	58.6万	54.7万	-
3DK	-	-	45.6万	-	-	39.6万	-	-
3LDK	-	-	-	-	46.9万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.43万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.43万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,150万	54.72万/㎡
2024年8月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,490万	45.26万/㎡
2024年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,180万	39.63万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,099万	58.24万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.7万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,499万	65.75万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.9万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.9万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.01万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.76万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.76万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.2万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.01万/㎡
2021年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,680万	48.57万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.46万/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,780万	50.39万/㎡
2021年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,080万	37.7万/㎡
2021年3月	1〜3階	3K	55㎡〜	2,680万	46.28万/㎡
2021年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,280万	53.65万/㎡
2021年1月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,480万	42.83万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,599万	47.1万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,298万	41.77万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.25万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.87万/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,780万	41.9万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.87万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,290万	30.36万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,699万	48.91万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.54万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.21万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.09万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,290万	41.63万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.34万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	43.26万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.72万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,090万	37.99万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.34万/㎡
2015年9月	1〜3階	3K	55㎡〜	1,480万	25.56万/㎡
2015年6月	1〜3階	3K	55㎡〜	1,680万	29.01万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,530万	28.75万/㎡
2014年12月	13〜14階	3DK	55㎡〜	1,680万	30.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額96,000円。3LDKなら月額96,000円が相場です。

1SLDK

106,000円

98,000〜114,000円

3LDK

96,000円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,255円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,181円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,599円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,636円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,781円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,781円/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,817円/㎡
2014年7月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	104,000円	1,891円/㎡
2014年7月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	108,000円	1,964円/㎡
2014年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	114,000円	2,073円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。