グリーンハイツ久米川

東京都東村山市栄町2丁目28-5 | 築40年 | 35戸

推定相場

グリーンハイツ久米川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、10年間で22.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

29.4〜49.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.986

代表面積 53.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・19件）で、平均2,453万円です。1LDKが最も高く平均2,876万円、2DKは平均1,932万円です。

1LDK

4件

2,876万

2DK

2件

1,932万

2LDK

19件

2,453万

3DK

5件

2,170万

3LDK

4件

2,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,876万	2,504万	3,159万
2DK	2件	1,932万	1,897万	1,967万
2LDK	19件	2,453万	2,068万	3,247万
3DK	5件	2,170万	1,899万	2,632万
3LDK	4件	2,502万	2,154万	2,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（38.2万円）と比べて3.3万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

38.2万/㎡

7件

4-7階

41.9万/㎡

22件

8階以上

41.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市栄町2丁目28-5
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	45.00m² ～ 61.29m²
分譲会社	日本クリエート
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久米川駅

西武新宿線

徒歩3分

🚉

八坂駅

西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩8分

学区情報

小学校

東村山市立東萩山小学校

中学校

東村山市立東村山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ久米川	1986	35戸	44.2万	2,380万
グローベル久米川マークプレイス	2023	33戸	91.8万	4,680万
プラウド久米川	2009	41戸	66.3万	4,980万
エクセレンス久米川	1981	51戸	30.3万	1,880万
クラードゥレーヴ久米川	2022	28戸	72.5万	3,930万
ブリリアンコート久米川	2024	66戸	73.8万	5,400万
ミリオンコート久米川駅前	1990	32戸	21.9万	540万
森田ビル	1980	10戸	-	-
サンライズマンション久米川第2	1991	-	-	-
ガーデンステージ久米川	1996	111戸	66.9万	4,380万
ニューハイツ久米川	1980	17戸	18.0万	630万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
2LDK	36.5万	-	-	-	46.1万	42.2万	46.3万	45.1万
1LDK	-	-	-	-	52.7万	48.3万	-	-
3DK	-	-	30.9万	38.2万	31.8万	-	-	-
3LDK	-	32.6万	36.0万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.2万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.06万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,390万	47.68万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.48万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.62万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.62万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.62万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.47万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.33万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,898万	37.87万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.01万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,898万	37.87万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,998万	39.86万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,298万	43.53万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	50㎡〜	2,680万	50.76万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,680万	50.76万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.06万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.48万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.91万/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,390万	44.39万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.66万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,190万	38.24万/㎡
2016年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.83万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	28.73万/㎡
2016年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,790万	31.26万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.57万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.19万/㎡
2015年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.89万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.11万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	37.34万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,950万	36.22万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。