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ナイスアーバン久米川

東京都東村山市栄町2丁目14-2 | 築33年 | 108戸

推定相場
ナイスアーバン久米川
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（44.7万円）を15.4%上回って、東村山市全体の平均（36.3万円）を42.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、12年間で67.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,500円から2019年には92,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.033
代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・46件）で、平均3,166万円です。3LDKが最も高く平均3,166万円、2SLDKは平均2,318万円です。
2LDK
4件
2,604万
2SLDK
4件
2,318万
3LDK
46件
3,166万
4LDK
9件
3,074万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,604万 2,318万 3,138万
2SLDK 4件 2,318万 1,967万 2,485万
3LDK 46件 3,166万 2,063万 4,664万
4LDK 9件 3,074万 2,818万 3,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（41.1万円）と比べて8.2万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
41.1万/㎡
22件
4-7階
46万/㎡
27件
8階以上
49.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地東京都東村山市栄町2丁目14-2
築年月1993年10月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数108戸
専有面積55.86m² ～ 71.46m²
分譲会社ナイス
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久米川駅
西武新宿線
徒歩4分

学区情報

小学校
八坂小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン久米川 1993 108戸 51.6万 3,380万
シャインハイツ久米川フェアベール 2002 30戸 53.3万 3,490万
コンファーレ久米川サクラアベニュー 2003 31戸 50.8万 3,380万
レヂオンス久米川パート２ 1984 26戸 25.1万 780万
武蔵野ベルハイツ久米川 1980 40戸 19.2万 830万
ルミエール久米川 1977 15戸 17.4万 780万
マンションくめがわ 1978 69戸 26.6万 1,100万
久米川マンション 1986 74戸 42.1万 2,000万
ライオンズマンション久米川 1985 25戸 26.9万 1,780万
レヂオンス久米川パート３ 1984 22戸 18.0万 350万
サンライズマンション東村山第２ 1985 31戸 39.6万 1,590万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.5万 40.3万 - 57.1万 50.5万 56.1万 54.9万 51.6万
4LDK 35.8万 35.3万 40.8万 41.6万 - - - -
2LDK 35.3万 35.3万 - 51.4万 - - - -
2SLDK 34.0万 - - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.58万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.58万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.58万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,399万 51.79万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.7万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,399万 51.79万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,499万 53.31万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.65万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,499万 53.31万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,599万 54.83万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,690万 56.22万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,690万 56.22万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.58万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 4,399万 63.48万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,290万 58.66万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 55㎡〜 2,999万 51.9万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 3,190万 56.88万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.22万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,399万 58.82万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 3,290万 58.66万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.65万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,390万 60.44万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 55㎡〜 3,490万 60.4万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.65万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.77万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 65㎡〜 2,880万 41.56万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.61万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.35万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.77万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 62.3万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 65㎡〜 2,480万 35.98万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 65㎡〜 3,480万 50.49万/㎡
2021年10月 高層 4LDK 65㎡〜 2,480万 35.79万/㎡
2020年9月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,480万 34.71万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.31万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.31万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 70㎡〜 2,480万 34.71万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.83万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.9万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,230万 39.76万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.87万/㎡
2020年1月 高層 4LDK 65㎡〜 2,480万 35.79万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.9万/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 34.05万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 65㎡〜 2,480万 35.79万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.86万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.42万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 65㎡〜 2,480万 35.79万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.95万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.31万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額99,824円。
3LDK
99,824円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
9件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 3LDK 55㎡〜 92,000円 1,647円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 92,000円 1,647円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,718円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,589円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,701円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,694円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,780円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,907円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,593円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 55㎡〜 92,000円 1,647円/㎡
2016年7月 高層 4LDK 65㎡〜 110,000円 1,587円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 55㎡〜 113,000円 2,023円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,748円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,724円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,530円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,571円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,530円/㎡
2014年6月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。