モラード東村山駅前
東京都東村山市本町2丁目17-7 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2024年は51.6万/㎡へ、10年間で17.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2018年には130,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.226
補正係数 ×1.226
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,294万円です。3LDKが最も高く平均3,294万円、2SLDKは平均3,149万円です。
2SLDK
3,149万
5件
3LDK
3,294万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,149万 | 2,552万 | 3,454万 |
| 3LDK | 6件 | 3,294万 | 2,861万 | 4,228万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
52.3万/㎡
4-7階
6件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市本町2丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.75m² ～ 61.06m² |
| 分譲会社 | 多摩建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
学区情報
小学校
久米川小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モラード東村山駅前 | 2003 | 42戸 | 51.6万 | 3,150万 |
| モンテプラザ東村山 | 1992 | 46戸 | 55.3万 | 3,390万 |
| セラード東村山 | 1996 | 47戸 | 59.0万 | 3,299万 |
| シティコーポパルナス東村山２ | 1984 | 5戸 | 40.4万 | 2,050万 |
| シャルムコート東村山ステーションパレス | 2000 | 20戸 | 42.0万 | 2,180万 |
| ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ | 2006 | 47戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| セザールプラザ東村山 | 2000 | 51戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| ライオンズプラザ東村山駅前 | 1998 | 41戸 | 64.1万 | 4,480万 |
| クリオ東村山壱番館 | 1994 | 20戸 | 62.6万 | 3,698万 |
| ローズマンション東村山 | 1982 | 12戸 | 22.6万 | 950万 |
| ライオンズマンション東村山第3 | 1990 | 54戸 | 25.5万 | 550万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.7万 | - | - | 50.6万 | 63.7万 | - | 51.6万 |
| 2SLDK | 42.4万 | - | - | 35.8万 | - | 50.6万 | 54.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 52.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,530万 | 41.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
125,000円
2SLDK
109,000〜109,000円
109,000円
3LDK
125,000〜140,000円
130,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。