ライオンズプラザ東村山駅前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920142019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、17年間で70.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.7万円/㎡

レンジ

36.5〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.226

代表面積 69.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

3,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,462万	2,740万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（37.6万円）と比べて12.1万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.6万/㎡

2件

4-7階

39.3万/㎡

5件

8階以上

49.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市本町2丁目4-7
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	66.09m² ～ 69.94m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設東急工建
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東村山駅

西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線

徒歩2分

学区情報

小学校

化成小学校

中学校

東村山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ東村山駅前	1998	41戸	64.1万	4,480万
ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ	2006	47戸	48.5万	3,180万
シャルムコート東村山ステーションパレス	2000	20戸	42.0万	2,180万
クリオ東村山壱番館	1994	20戸	62.6万	3,698万
レクセルプラザ東村山	2003	47戸	59.4万	3,490万
モラード東村山駅前	2003	42戸	51.6万	3,150万
モンテプラザ東村山	1992	46戸	55.3万	3,390万
セザールプラザ東村山	2000	51戸	47.0万	3,280万
ライオンズマンション東村山第3	1990	54戸	25.5万	550万
セラード東村山	1996	47戸	59.0万	3,299万
ローズマンション東村山	1982	12戸	22.6万	950万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.6万	32.6万	35.4万	46.0万	48.1万	64.1万	64.1万	64.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.06万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.06万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.06万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.06万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.12万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,450万	49.33万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.61万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.18万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.54万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.61万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.59万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.1万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.76万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.19万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.53万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,850万	40.75万/㎡
2009年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.89万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。