芋窪の一戸建て相場
東京都東大和市芋窪 | 174件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,752
80〜100㎡
100件
3,318
100〜120㎡
52件
3,985
120〜150㎡
6件
4,511
150㎡以上
6件
7,654
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,552
4〜6m
92件
3,854
6〜8m
40件
3,748
8m以上
15件
3,239
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼9.7%
平均価格
3,297
取引実績
174件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,421
14件
３ＬＤＫ
3,382
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第3四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2025年第3四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
芋窪は東大和市内16地区中10位（上位38%）。
単価24.5。
1つ上の蔵敷とは4%の差。
芋窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市芋窪６丁目１０７０番６ | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上北台 600m |
| 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外 | 13.5/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 上北台 1400m |
| 東大和市芋窪３丁目１６８２番４ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上北台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）