中央の土地相場
東京都東大和市中央 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,877円高くなります。
4m未満
3件
94万/坪
4〜6m
27件
88万/坪
6〜8m
18件
90万/坪
8m以上
10件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
23件
95万/坪
長方形
7件
94万/坪
ほぼ台形
5件
90万/坪
ほぼ整形
6件
89万/坪
台形
8件
84万/坪
不整形
8件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
14件
92万/坪
西
14件
91万/坪
北
10件
87万/坪
南西
5件
84万/坪
東
8件
82万/坪
北東
3件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
53.7/坪
16.3/㎡
平均価格
3,624
取引実績
58件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万69万48万27万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪64万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,800円
139坪〜（460㎡〜）
63.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2024年第3四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2023年第3四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2022年第1四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
2021年第2四半期
7,200円
130坪〜（430㎡〜）
55.4/坪
2021年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
中央は東大和市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の仲原とは9%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市中央１丁目５３７番１５ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東大和市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）