レヂオンス花小金井パート２
東京都東久留米市中央町5丁目6-27 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2025年は18万/㎡へ、10年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,500円から2022年には58,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・10件）で、平均711万円です。2DKが最も高く平均711万円、1DKは平均515万円です。
1DK
515万
4件
2K
605万
2件
2DK
711万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 515万 | 481万 | 555万 |
| 2K | 2件 | 605万 | 530万 | 680万 |
| 2DK | 10件 | 711万 | 424万 | 939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（16.7万円）と比べて1.6万円（+9.6%）高くなっています。
1-2階
6件
16.7万/㎡
3階以上
11件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市中央町5丁目6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 45.00m² |
| 分譲会社 | 伊勢屋 |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | アルプ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
東久留米駅
西武池袋線
学区情報
小学校
東久留米市立第一小学校
中学校
東久留米市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヂオンス花小金井パート２ | 1988 | 19戸 | 16.6万 | 530万 |
| サンライズマンション東久留米 | 1988 | - | - | - |
| ロイヤル中央 | 1979 | 12戸 | 16.5万 | 480万 |
| サニーヒルズ前沢 | 2006 | 20戸 | 29.0万 | 2,080万 |
| ベルヴィル前沢 | 2009 | 15戸 | - | - |
| エルスタージュ | 2001 | 276戸 | 60.2万 | 4,580万 |
| アルファスクエア東久留米パークイースト | 2005 | - | - | - |
| 花小金井グリーンハイツ | 1984 | 97戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| 花小金井グリーンハイツ５号棟 | 1984 | 97戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| 花小金井グリーンハイツ１号棟 | 1984 | 97戸 | - | - |
| 花小金井グリーンハイツ４号棟 | 1984 | 97戸 | 28.4万 | 1,880万 |
東久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,641円 | 243 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,028円 | 138 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,616円 | 108 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,947円 | 50 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,548円 | 84 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17.1万 | 15.4万 | - | 19.2万 | 10.9万 | 23.7万 | 18.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 25㎡〜 | 480万 | 16.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 530万 | 16.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 21.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 555万 | 17.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 640万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 620万 | 15.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額52,333円。
2DK
44,000〜60,000円
52,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。