メゾン高円寺

東京都杉並区高円寺北3丁目21-9 | 築53年 | 20戸

推定相場

メゾン高円寺

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,667円から2025年には102,500円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 28.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・13件）で、平均1,377万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,091万円、1DKは平均1,078万円です。

２ＤＫ

12件

2,604万

１ＬＤＫ

13件

3,091万

２ＬＤＫ

4件

3,065万

１ＤＫ

7件

1,464万

１Ｋ

13件

1,377万

１Ｒ

2件

2,311万

1DK

2件

1,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	12件	2,604万	1,120万	3,771万
１ＬＤＫ	13件	3,091万	1,100万	4,800万
２ＬＤＫ	4件	3,065万	1,908万	3,981万
１ＤＫ	7件	1,464万	632万	2,258万
１Ｋ	13件	1,377万	790万	2,530万
１Ｒ	2件	2,311万	1,459万	3,162万
1DK	2件	1,078万	1,041万	1,115万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北3丁目21-9
築年月	1973年3月（築53年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	28.63m² ～ 66.24m²
施工会社	矢島建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン高円寺	1973	20戸	33.2万	950万
スターハイツ高円寺	1983	27戸	77.4万	1,980万
高円寺ローヤルコーポ	1970	30戸	42.3万	1,490万
アールブラン高円寺	2006	42戸	136.3万	8,180万
ライオンズプラザ高円寺	1981	39戸	80.3万	1,650万
ダイナシティ高円寺２	2008	51戸	127.2万	4,180万
大橋マンション	1972	9戸	65.4万	2,590万
キャニオンプラザ大須賀	1982	17戸	53.2万	2,500万
リリーベル高円寺スクエア	2003	28戸	126.4万	15,550万
パークウェル高円寺弐番館	2005	28戸	96.4万	2,080万
ユニーブル杉並高円寺	2009	45戸	179.4万	5,500万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

2件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	1R	25㎡〜	950万	33.19万/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,050万	36.68万/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	980万	34.24万/㎡
2021年12月	中層	2DK	25㎡〜	1,080万	37.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の21%）で、平均月額78,125円。2LDKなら月額120,750円が相場です。

ワンルーム

62,000円

61,000〜63,000円

63,000円

61,000〜65,000円

1DK

85,625円

80,000〜90,000円

78,125円

75,000〜85,000円

2DK

106,000円

88,000〜120,000円

2LDK

120,750円

114,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

14件

10〜15万

9件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,144円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,297円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,794円/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,025円/㎡
2024年3月	高層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,100円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,969円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,344円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,144円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,344円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,346円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	40㎡〜	114,000円	2,725円/㎡
2021年7月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,451円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,238円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,238円/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,869円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,988円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,108円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,344円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	40㎡〜	114,000円	2,725円/㎡
2019年2月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,108円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,238円/㎡
2018年12月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,615円/㎡
2017年9月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,451円/㎡
2017年6月	低層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,403円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,238円/㎡
2017年10月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,451円/㎡
2016年8月	低層	2DK	35㎡〜	114,000円	3,257円/㎡
2016年6月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,451円/㎡
2016年4月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,615円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	61,000円	3,238円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。