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エクシム高円寺

東京都杉並区高円寺北1丁目20-10 | 築22年 | 20戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2011201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.1万/㎡から2023年は90.5万/㎡へ、12年間で39.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,533〜90,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
代表面積 27.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 792件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1DK
17件
2,670万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 17件 2,670万 2,520万 2,884万

階数別の㎡単価

1-3階
82.2万/㎡
7件
4-7階
85.3万/㎡
8件
8階以上
65.9万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺北1丁目20-10
築年月2004-05（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数20戸
専有面積26.59m² ～ 28.22m²
分譲会社ウインドコーポレーション
施工会社三平建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩15分

学区情報

小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクシム高円寺 2004 20戸 90.5万 2,450万
菱和パレス高円寺 1997 - - -
高北ハイツ 1980 11戸 - -
滝口マンション 1964 19戸 42.4万 1,980万
ステラレジデンス高円寺 1995 - - -
アコール高円寺 1995 25戸 - -
高円寺北コーポ 1971 52戸 71.9万 1,560万
ルーブル高円寺伍番館 2008 25戸 90.6万 2,080万
スモールフィールド 1989 - - -
ガラグランディ中野 2004 82戸 103.8万 2,250万
フェニックス高円寺伍番館 2007 37戸 109.1万 3,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2011201820192020202120222023
1DK 65.1万 80.8万 82.0万 83.3万 90.6万 92.4万 90.5万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 2,450万 90.51万/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 2,450万 90.51万/㎡
2022年4月 中層 1DK 25㎡〜 2,550万 94.21万/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 2,450万 90.51万/㎡
2021年4月 中層 1DK 25㎡〜 2,550万 94.21万/㎡
2021年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,350万 83.28万/㎡
2021年10月 中層 1DK 25㎡〜 2,550万 94.21万/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 2,350万 83.28万/㎡
2020年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,350万 83.28万/㎡
2019年8月 低層 1DK 25㎡〜 2,350万 83.28万/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,280万 80.8万/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,280万 80.8万/㎡
2018年10月 低層 1DK 25㎡〜 2,280万 80.8万/㎡
2011年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,680万 63.19万/㎡
2011年6月 高層 1DK 25㎡〜 1,780万 65.76万/㎡
2011年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,790万 66.13万/㎡
2011年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,740万 65.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額92,889円。
1DK
92,889円
85,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
72件
10〜15万
10件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,310円/㎡
2023年12月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,367円/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,288円/㎡
2022年9月 低層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,198円/㎡
2022年9月 中層 1DK 25㎡〜 92,000円 3,460円/㎡
2022年8月 低層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,163円/㎡
2022年8月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,163円/㎡
2022年4月 低層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,686円/㎡
2022年4月 低層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,473円/㎡
2022年4月 低層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,473円/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 97,000円 3,414円/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 97,000円 3,447円/㎡
2022年10月 低層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,168円/㎡
2021年8月 低層 1DK 25㎡〜 89,500円 3,366円/㎡
2021年7月 中層 1DK 25㎡〜 89,500円 3,366円/㎡
2021年6月 高層 1DK 25㎡〜 88,500円 3,328円/㎡
2021年11月 中層 1DK 25㎡〜 87,500円 3,291円/㎡
2021年10月 高層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,347円/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 97,000円 3,437円/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,483円/㎡
2020年7月 中層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,509円/㎡
2020年7月 低層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,310円/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 92,000円 3,460円/㎡
2020年3月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,197円/㎡
2019年9月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,385円/㎡
2019年8月 中層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,508円/㎡
2019年8月 高層 1K 25㎡〜 95,000円 3,509円/㎡
2019年2月 高層 1DK 25㎡〜 88,500円 3,328円/㎡
2019年11月 中層 1DK 25㎡〜 94,000円 3,472円/㎡
2019年11月 高層 1DK 25㎡〜 94,000円 3,472円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。