ザ・パークハウス浜田山季の杜
東京都杉並区高井戸東3丁目15-13 | 築9年 | 54戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の111.5万/㎡から2025年は140.6万/㎡へ、8年間で26.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
20162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は312,500〜320,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.3万円/㎡
レンジ
134.5〜224.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.876
補正係数 ×1.876
代表面積 77.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均11,314万円です。3LDKが最も高く平均11,314万円、2SLDKは平均8,926万円です。
2LDK
8,984万
17件
2SLDK
8,926万
3件
3LDK
11,314万
18件
3SSLDK
9,786万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 8,984万 | 7,048万 | 12,500万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,926万 | 8,921万 | 8,937万 |
| 3LDK | 18件 | 11,314万 | 9,459万 | 16,101万 |
| 3SSLDK | 2件 | 9,786万 | 9,459万 | 10,112万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.62m² ～ 110.12m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立高井戸小学校
中学校
区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017 | 54戸 | 151.2万 | 10,480万 |
| クレール浜田山 | 1977 | 24戸 | 76.8万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978 | 27戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| 浜田山ニューハウジング | 1971 | 19戸 | 65.3万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション浜田山第２ | 1979 | 23戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| ライオンズヴィアーレ浜田山 | 1987 | 19戸 | 90.2万 | 8,490万 |
| ドムス浜田山 | 1972 | 10戸 | 39.6万 | 1,380万 |
| ライフパティオ浜田山 | 1998 | 36戸 | 102.0万 | 7,200万 |
| 浜田山リッツハウスＡ棟 | 1978 | 22戸 | 66.2万 | 3,400万 |
| 浜田山リッツハウスＤ棟 | 1978 | 11戸 | - | - |
| 浜田山リッツハウスＣ棟 | 1978 | 20戸 | 64.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
25件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 102.5万 | 106.1万 | - | 103.9万 | 110.7万 | 141.1万 | 122.5万 | 144.4万 |
| 3LDK | 115.1万 | 106.3万 | 103.1万 | 113.2万 | 156.9万 | 132.6万 | 140.7万 | 136.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 109.4万 | - | 119.8万 | - |
| 3SSLDK | 110.6万 | 108.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 151.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,780万 | 148.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 148.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 133.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,998万 | 133.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 122.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 140.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,780万 | 141.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 119.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 140.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 141.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 132.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,800万 | 156.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 109.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,298万 | 110.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 109.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 102.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 113.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 99.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,498万 | 113.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 99.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,480万 | 102.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,750万 | 103.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,350万 | 106.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 108.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 105.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 108.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,750万 | 103.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 107.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 110.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 119.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 110.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 116.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,970万 | 105.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額232,750円。3LDKなら月額317,000円が相場です。
2LDK
210,000〜268,000円
232,750円
3LDK
305,000〜320,000円
317,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
8件
30万以上
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 219,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 305,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。