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クレストフォルム高井戸南

東京都杉並区高井戸東2丁目3-8 | 築26年 | 62戸

推定相場
クレストフォルム高井戸南
最新データ
2026年1月
売買90件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.3万円。周辺エリア平均（108.6万円）を2.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を23.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2026年は111.3万/㎡へ、17年間で93.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2015年には150,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・39件）で、平均5,911万円です。4LDKが最も高く平均6,801万円、1SLDKは平均4,420万円です。
1SLDK
6件
4,420万
2LDK
18件
5,182万
2SLDK
23件
5,342万
3LDK
39件
5,911万
4LDK
4件
6,801万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 4,420万 3,749万 5,162万
2LDK 18件 5,182万 3,707万 6,151万
2SLDK 23件 5,342万 4,573万 6,376万
3LDK 39件 5,911万 4,581万 7,842万
4LDK 4件 6,801万 5,940万 7,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.1万円で、1-5階（68.1万円）と比べて13.0万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
68.1万/㎡
67件
6-10階
81.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高井戸東2丁目3-8
築年月2000年8月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数62戸
専有面積58.39m² ～ 78.61m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社長谷工コーポレーション 日特建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩9分
🚉
八幡山駅
京王線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立高井戸東小学校
中学校
区立高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレストフォルム高井戸南 2000 62戸 111.3万 7,580万
ガラシティ高井戸 1996 45戸 94.4万 3,280万
デュフレ高井戸 2016 18戸 99.1万 6,250万
マイキャッスル高井戸アネックス 2001 14戸 76.7万 6,490万
マイキャッスル高井戸 2001 50戸 108.7万 5,880万
ラ・レジダンス・ド・パンデュール 1985 63戸 46.9万 750万
エンゼルハイム高井戸 1983 40戸 72.1万 4,680万
ワコーレ八幡山 1991 69戸 53.9万 980万
アーデルハイム八幡山 2001 61戸 110.0万 6,680万
ディアレイシャス高井戸2 2023 46戸 - -
エスカイア上高井戸 1995 49戸 70.1万 4,280万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 80.4万 73.0万 66.1万 78.9万 - 104.7万 99.9万 111.3万
2LDK - 66.6万 77.4万 - - 90.2万 95.9万 -
2SLDK 65.5万 67.4万 78.1万 - 88.2万 92.8万 - -
1SLDK 59.9万 59.9万 - 78.4万 - - - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 7,580万 111.25万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,599万 95.89万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 7,490万 110.05万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 6,990万 102.59万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 5,599万 95.89万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 7,180万 105.37万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 5,880万 90.66万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.81万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 5,780万 89.15万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 92.2万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,980万 92.83万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 7,480万 109.78万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 7,180万 105.37万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.87万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,780万 89.12万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 7,880万 115.65万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,980万 92.83万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,380万 83.52万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.72万/㎡
2022年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,580万 78.44万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 75㎡〜 6,980万 88.8万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 6,180万 88.09万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.24万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 70㎡〜 5,480万 78.11万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.97万/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,280万 75.26万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,970万 76.63万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 70㎡〜 5,480万 78.11万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,970万 76.66万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,680万 80.96万/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,370万 62.29万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,750万 67.71万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,370万 62.29万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,990万 61.52万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,970万 70.84万/㎡
2020年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,499万 59.93万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.09万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.49万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,190万 73.98万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,498万 72.73万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,499万 59.93万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 4,780万 77.29万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 3,990万 61.52万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,970万 76.63万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.97万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,299万 75.53万/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,250万 68.62万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,370万 62.29万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.43万/㎡
2019年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,499万 59.93万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額146,600円。3LDKなら月額163,250円が相場です。
2SLDK
154,500円
150,000〜159,000円
2LDK
146,600円
129,000〜165,000円
3LDK
163,250円
149,000〜176,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,328円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,209円/㎡
2014年8月 中層 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,297円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,451円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 169,000円 2,606円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,381円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 176,000円 2,713円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,483円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,654円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,826円/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 159,000円 2,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。