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トップ阿佐谷第２

東京都杉並区阿佐谷南3丁目5-10 | 築42年 | 24戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は72.4〜71.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,333円から2024年には45,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
19件
925万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 925万 744万 1,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.8万円で、1-2階（62.3万円）と比べて7.5万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
62.3万/㎡
11件
3階以上
69.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷南3丁目5-10
築年月1984年6月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積12.17m² ～ 13.00m²
分譲会社杉山商事
施工会社横川建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩5分

学区情報

小学校
杉並区立杉並第七小学校
中学校
杉並区立阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ阿佐谷第２ 1984 24戸 71.5万 930万
リムテラス阿佐谷南 2018 6戸 93.3万 7,480万
藤和シティホ 1996 42戸 164.9万 11,980万
リビオレゾン南阿佐ヶ谷 2012 21戸 124.3万 6,780万
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム 2012 31戸 133.9万 8,180万
パレトーホー阿佐ヶ谷 1992 18戸 60.4万 980万
プロステージ阿佐ヶ谷 2001 15戸 124.7万 8,280万
コージーコート阿佐ヶ谷 1990 26戸 135.7万 7,680万
シェフルール阿佐ヶ谷 2011 26戸 142.1万 8,780万
フィットエル阿佐ヶ谷 2005 31戸 140.8万 5,280万
メゾンドリヨン 1983 25戸 60.7万 830万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 66.7万 67.7万 57.7万 62.3万 53.9万 61.9万 78.5万 71.5万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 930万 71.54万/㎡
2025年12月 中層 1R 10㎡〜 960万 73.85万/㎡
2025年11月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 83.08万/㎡
2024年6月 低層 1R 10㎡〜 750万 57.7万/㎡
2024年4月 低層 1R 10㎡〜 860万 66.16万/㎡
2023年6月 低層 1R 10㎡〜 700万 53.85万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 700万 53.85万/㎡
2022年6月 低層 1R 10㎡〜 780万 60.01万/㎡
2022年3月 低層 1R 10㎡〜 840万 64.62万/㎡
2021年6月 低層 1R 10㎡〜 750万 57.7万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 860万 66.16万/㎡
2020年10月 中層 1R 10㎡〜 900万 69.24万/㎡
2019年9月 低層 1R 10㎡〜 870万 66.93万/㎡
2019年8月 低層 1R 10㎡〜 860万 66.16万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 870万 66.93万/㎡
2017年12月 中層 1R 10㎡〜 820万 63.08万/㎡
2017年11月 中層 1R 10㎡〜 830万 63.85万/㎡
2017年10月 中層 1R 10㎡〜 870万 66.93万/㎡
2015年7月 低層 1R 10㎡〜 855万 72.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額49,650円。1Rなら月額52,333円が相場です。
ワンルーム
49,650円
42,000〜59,000円
1R
52,333円
45,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
25件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,540円/㎡
2023年5月 低層 1K 10㎡〜 42,000円 3,305円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,692円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,462円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,305円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,305円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,540円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,305円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,462円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,154円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,170円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,538円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,583円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,846円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,769円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,077円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 4,000円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,769円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,154円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,462円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,170円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,077円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,533円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,307円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,540円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,733円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,305円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,583円/㎡
2019年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,538円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,583円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。