藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前
東京都杉並区阿佐谷南3丁目32-17 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78万/㎡から2025年は179.8万/㎡へ、16年間で130.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,500円から2025年には140,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 56.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均5,490万円です。3LDKが最も高く平均7,669万円、1LDKは平均5,490万円です。
1LDK
5,490万
13件
2LDK
7,204万
3件
3LDK
7,669万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 5,490万 | 4,557万 | 6,621万 |
| 2LDK | 3件 | 7,204万 | 6,074万 | 9,080万 |
| 3LDK | 9件 | 7,669万 | 6,299万 | 8,396万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
103万/㎡
6-10階
11件
108.9万/㎡
11-20階
3件
84.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南3丁目32-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 32.11m² ～ 70.19m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩5分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前 | 1999 | 47戸 | 217.4万 | 6,980万 |
| パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス | 2011 | 127戸 | 244.1万 | 16,480万 |
| 阿佐谷パールマンション | 1970 | 18戸 | 66.0万 | 3,799万 |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991 | 20戸 | 71.9万 | 1,150万 |
| フィットエル阿佐ヶ谷 | 2005 | 31戸 | 140.8万 | 5,280万 |
| 阿佐ケ谷マンション | 1968 | 56戸 | 47.9万 | 3,290万 |
| シェフルール阿佐ヶ谷 | 2011 | 26戸 | 142.1万 | 8,780万 |
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ | 2004 | 26戸 | 142.9万 | 7,280万 |
| ライオンズシティ阿佐ヶ谷 | 1998 | 25戸 | 84.7万 | 3,850万 |
| プラザ阿佐ヶ谷 | 1984 | 44戸 | 76.9万 | 1,280万 |
| ウィルローズ阿佐ヶ谷 | 2003 | 28戸 | 106.3万 | 3,500万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 97.3万 | - | - | - | - | - | 142.3万 |
| 1LDK | 100.8万 | 107.2万 | 96.8万 | - | 131.6万 | 131.6万 | 129.2万 | - |
| 3LDK | - | 99.8万 | - | 117.2万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,080万 | 142.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 6,980万 | 217.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 126.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 131.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 131.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 131.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 117.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | ー | 30㎡〜 | 2,500万 | 77.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,260万 | 104.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,630万 | 88.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 104.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 77.22万/㎡ |
| 2011年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.55万/㎡ |
| 2009年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額146,000円。3LDKなら月額211,400円が相場です。
1LDK
125,000〜190,000円
146,000円
2LDK
180,000〜220,000円
200,000円
3LDK
158,000〜240,000円
211,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
20〜30万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 219,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,194円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。