藤和シティホームズ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南3丁目1-26 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20132014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.7万/㎡から2024年は138.4万/㎡へ、11年間で75.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 45.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・17件）で、平均8,147万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,440万円、１Ｋは平均2,430万円です。
２ＬＤＫ
8,147万
17件
１ＤＫ
3,218万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,596万
3件
３ＬＤＫ
9,440万
11件
１ＬＤＫ
5,754万
8件
１Ｋ
2,430万
10件
1DK
5,166万
2件
1LDK
5,830万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 8,147万 | 4,479万 | 12,475万 |
| １ＤＫ | 12件 | 3,218万 | 725万 | 5,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,596万 | 5,222万 | 7,300万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 9,440万 | 5,068万 | 14,143万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,754万 | 3,682万 | 8,499万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,430万 | 2,024万 | 3,336万 |
| 1DK | 2件 | 5,166万 | 5,056万 | 5,275万 |
| 1LDK | 2件 | 5,830万 | 5,508万 | 6,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は138.4万円で、1-3階（95.9万円）と比べて42.5万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
95.9万/㎡
4-7階
2件
138.4万/㎡
最上層と最下層の差: +42.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南3丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 37.51m² ～ 72.77m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩6分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第六小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷 | 2000 | 29戸 | 141.3万 | 5,300万 |
| ウィルローズ阿佐ヶ谷 | 2003 | 28戸 | 106.3万 | 3,500万 |
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ | 2004 | 26戸 | 142.9万 | 7,280万 |
| 阿佐谷グリーンハイツ | 1983 | 24戸 | 81.9万 | 3,880万 |
| 阿佐谷パールマンション | 1970 | 18戸 | 66.0万 | 3,799万 |
| プロステージ阿佐ヶ谷 | 2001 | 15戸 | 124.7万 | 8,280万 |
| 阿佐ケ谷マンション | 1968 | 56戸 | 47.9万 | 3,290万 |
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 | 2001 | 42戸 | 101.7万 | 3,480万 |
| BLDトルース | 1996 | 13戸 | 50.9万 | 7,060万 |
| ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷 | 1997 | 45戸 | 134.5万 | 8,890万 |
| 興松マンション | 1974 | 33戸 | 61.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 108.1万 | 121.4万 | - |
| 3LDK | 78.7万 | 75.4万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,080万 | 135.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,300万 | 141.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 108.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。