エスカイア阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷北2丁目9-15 | 築32年 | 12戸

推定相場

エスカイア阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の60.2万/㎡から2022年は71.9万/㎡へ、4年間で19.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 16.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均1,210万円です。1Kが最も高く平均1,241万円、1Rは平均1,210万円です。

7件

1,210万

5件

1,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,210万	1,005万	1,437万
1K	5件	1,241万	964万	1,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-2階（60.2万円）と比べて16.5万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

60.2万/㎡

4件

3階以上

76.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北2丁目9-15
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	14.19m² ～ 18.00m²
分譲会社	大芳計画
施工会社	京王建設
管理会社	トラストコンセルジュ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

杉並第一小学校

中学校

杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア阿佐ヶ谷	1994	12戸	65.6万	950万
サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート	2003	38戸	131.1万	4,780万
リムテラスガーデン阿佐谷北	2025	7戸	104.7万	8,990万
フェアロージュ阿佐ヶ谷グランテット	1999	10戸	78.0万	5,800万
コンコルディア阿佐谷	1995	19戸	68.8万	1,650万
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド	2017	5戸	79.1万	6,380万
メゾンドリヨン	1983	25戸	60.7万	830万
アクシアス阿佐ヶ谷	2004	36戸	154.7万	8,280万
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２	2002	46戸	141.6万	4,680万
トーア阿佐谷マンション	1981	18戸	71.6万	3,080万
ダイアパレス阿佐谷	1991	26戸	64.4万	1,040万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022
1K	-	55.3万	55.3万	81.7万	78.6万
1R	60.2万	54.7万	-	86.4万	65.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	78.63万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	950万	65.57万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	64.66万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	78.63万/㎡
2021年9月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	84.57万/㎡
2021年6月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	84.57万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	81.74万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	1,280万	90.21万/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	900万	55.29万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	890万	54.67万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	900万	55.29万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額65,412円。1Kなら月額59,500円が相場です。

ワンルーム

65,412円

59,000〜77,000円

59,500円

55,000〜65,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,563円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,685円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,072円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,818円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,279円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,697円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,378円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,563円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,808円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,685円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,238円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,808円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,633円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,151円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,238円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,808円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,116円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,423円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,484円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,730円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,545円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,870円/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,685円/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,685円/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。