トダカ西荻コーポ
東京都杉並区西荻北3丁目32-8 | 築55年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162018201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.8万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、10年間で45.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2020年には85,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
64.5〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 29.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・14件）で、平均3,785万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,058万円、2DKは平均1,511万円です。
１ＬＤＫ
2,704万
10件
１ＤＫ
2,005万
8件
３ＬＤＫ
6,058万
11件
２ＬＤＫ
3,785万
14件
２ＤＫ
2,990万
10件
2K
1,690万
3件
2DK
1,511万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,704万 | 1,606万 | 4,494万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,005万 | 1,023万 | 3,069万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,058万 | 3,845万 | 8,000万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,785万 | 1,927万 | 6,518万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,990万 | 1,592万 | 4,385万 |
| 2K | 3件 | 1,690万 | 1,274万 | 1,911万 |
| 2DK | 4件 | 1,511万 | 1,283万 | 1,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-2階（46.1万円）と比べて13.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
46.1万/㎡
3階以上
2件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 29.37m² ～ 37.19m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トダカ西荻コーポ | 1971 | 25戸 | 70.4万 | 2,180万 |
| 西荻第二ローヤルコーポ | 1970 | 23戸 | 71.0万 | 2,580万 |
| ヒルズ西荻窪 | 1998 | 27戸 | 105.4万 | 4,680万 |
| 西荻オーク大崎 | 1974 | 12戸 | 69.0万 | 5,299万 |
| 西嶌ビル | 1982 | 10戸 | 45.2万 | 2,000万 |
| 和合マンション | 1970 | 8戸 | 46.6万 | 2,080万 |
| 西荻窪マンション | 1968 | 33戸 | 57.5万 | 1,400万 |
| 西荻窪オリエントコート | 1988 | 6戸 | 40.6万 | 5,980万 |
| ベリスタ西荻窪 | 2011 | 43戸 | 177.7万 | 12,500万 |
| 西荻チャペルマンション | 1970 | 31戸 | 37.9万 | 2,210万 |
| トップ西荻第２ | 1985 | 20戸 | 67.4万 | 1,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 36.8万 | 50.4万 | 50.4万 | 47.8万 |
| 2K | 40.8万 | - | 57.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,680万 | 57.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,000万 | 31.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額74,000円。2DKなら月額82,000円が相場です。
1DK
75,000〜75,000円
75,000円
1LDK
73,000〜75,000円
74,000円
2DK
80,000〜83,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。