西荻第二ローヤルコーポ

東京都杉並区西荻北3丁目41-3 | 築56年 | 23戸

推定相場

西荻第二ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.8万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、13年間で39.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 36.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・22件）で、平均2,423万円です。1LDKが最も高く平均2,670万円、2Kは平均2,423万円です。

1LDK

7件

2,670万

22件

2,423万

2DK

4件

2,562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,670万	1,982万	3,771万
2K	22件	2,423万	1,800万	2,663万
2DK	4件	2,562万	2,275万	2,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-2階（59.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

59.6万/㎡

10件

3階以上

59.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目41-3
築年月	1970年12月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	32.40m² ～ 39.66m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

学区情報

小学校

杉並区立桃井第三小学校

中学校

杉並区立荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西荻第二ローヤルコーポ	1970	23戸	71.0万	2,580万
トダカ西荻コーポ	1971	25戸	70.4万	2,180万
ヒルズ西荻窪	1998	27戸	105.4万	4,680万
西荻オーク大崎	1974	12戸	69.0万	5,299万
和合マンション	1970	8戸	46.6万	2,080万
西嶌ビル	1982	10戸	45.2万	2,000万
西荻窪マンション	1968	33戸	57.5万	1,400万
西荻窪オリエントコート	1988	6戸	40.6万	5,980万
トップ西荻第２	1985	20戸	67.4万	1,080万
ベリスタ西荻窪	2011	43戸	177.7万	12,500万
メゾン・ド・スィエール	1983	23戸	51.1万	780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2K	55.0万	62.7万	56.9万	59.6万	66.0万	64.6万	65.0万	67.8万
1LDK	78.4万	-	57.3万	-	-	-	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2K	35㎡〜	2,580万	70.96万/㎡
2026年1月	中層	2K	35㎡〜	2,350万	64.64万/㎡
2025年6月	低層	2K	35㎡〜	2,580万	70.96万/㎡
2025年12月	中層	2K	35㎡〜	2,150万	59.13万/㎡
2023年2月	低層	2K	35㎡〜	2,348万	64.6万/㎡
2023年1月	低層	2K	35㎡〜	2,348万	64.58万/㎡
2022年12月	低層	2K	35㎡〜	2,348万	64.58万/㎡
2022年10月	低層	2K	35㎡〜	2,448万	67.33万/㎡
2021年4月	中層	2K	35㎡〜	2,160万	59.41万/㎡
2021年1月	中層	2K	35㎡〜	2,180万	59.96万/㎡
2021年10月	中層	2K	35㎡〜	2,160万	59.41万/㎡
2020年8月	中層	2K	35㎡〜	2,250万	61.89万/㎡
2020年5月	中層	2K	35㎡〜	2,280万	62.71万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,950万	53.64万/㎡
2020年1月	低層	2K	35㎡〜	1,680万	46.21万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,850万	50.89万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	67.29万/㎡
2019年9月	中層	2K	35㎡〜	2,280万	62.71万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,500万	68.76万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,200万	88.01万/㎡
2017年1月	中層	2K	35㎡〜	1,999万	54.98万/㎡
2016年9月	中層	2K	35㎡〜	1,999万	54.98万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,200万	60.51万/㎡
2016年8月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	59.96万/㎡
2016年6月	中層	2K	35㎡〜	1,999万	55.08万/㎡
2016年6月	中層	2K	35㎡〜	1,999万	54.98万/㎡
2016年3月	中層	2K	35㎡〜	1,480万	40.71万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,200万	60.51万/㎡
2016年12月	中層	2K	35㎡〜	1,999万	54.98万/㎡
2016年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,080万	57.21万/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	1,780万	48.96万/㎡
2013年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2013年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,680万	51.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。