西荻窪コーポラス
東京都杉並区西荻北3丁目22-15 | 築58年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2021年は53.5万/㎡へ、7年間で19.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,600円から2022年には125,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
64.5〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 39.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・11件）で、平均2,532万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,523万円、１ＤＫは平均2,063万円です。
１ＬＤＫ
2,532万
11件
１ＤＫ
2,063万
7件
２ＬＤＫ
3,060万
10件
２ＤＫ
2,982万
5件
３ＬＤＫ
6,523万
4件
1LDK
2,415万
3件
2DK
2,790万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 2,532万 | 1,606万 | 4,494万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,063万 | 1,023万 | 3,069万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,060万 | 1,927万 | 3,946万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,982万 | 1,504万 | 4,385万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,523万 | 4,713万 | 7,279万 |
| 1LDK | 3件 | 2,415万 | 2,338万 | 2,454万 |
| 2DK | 5件 | 2,790万 | 2,602万 | 2,901万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
49.5万/㎡
3階以上
5件
43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-12（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 36.46m² ～ 53.16m² |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻窪コーポラス | 1968 | 23戸 | 53.5万 | 2,480万 |
| ユースフル西荻 | 1983 | 54戸 | 68.1万 | 1,030万 |
| 和合マンション | 1970 | 8戸 | 46.6万 | 2,080万 |
| コムロンド西荻窪フラッツ | 2006 | 18戸 | 95.3万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪 | 2001 | 18戸 | 124.2万 | 8,280万 |
| ベルフォート西荻 | 2000 | 35戸 | 125.8万 | 6,780万 |
| フレオーブ西荻窪 | 1998 | 20戸 | 127.8万 | 4,880万 |
| ベリスタ西荻窪 | 2011 | 43戸 | 177.7万 | 12,500万 |
| シャトレーヌ西荻 | 1981 | 14戸 | 93.1万 | 3,680万 |
| サンヴェール西荻窪 | 2000 | 78戸 | 113.8万 | 7,980万 |
| レジェンド西荻窪 | 2002 | 27戸 | 125.3万 | 8,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 48.1万 | 48.5万 | - | 53.5万 |
| 1LDK | 35.3万 | 47.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,860万 | 47.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,860万 | 47.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,199万 | 48.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.55万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の36%）で、平均月額114,500円。3DKなら月額114,500円が相場です。
1LDK
120,000〜130,000円
125,000円
2LDK
110,000〜130,000円
121,667円
3DK
110,000〜120,000円
114,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。