富士マンション

東京都杉並区清水2丁目8-8 | 築51年 | 17戸

推定相場

富士マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、11年間で58.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.2万円/㎡

レンジ

56.0〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 32.39㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の42%・10件）で、平均1,210万円です。1LDKが最も高く平均1,583万円、2Kは平均1,210万円です。

1DK

5件

1,532万

1LDK

9件

1,583万

10件

1,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,532万	1,273万	2,212万
1LDK	9件	1,583万	1,199万	2,212万
2K	10件	1,210万	903万	1,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（32.3万円）と比べて2.9万円（+9.0%）高くなっています。

1-2階

32.3万/㎡

20件

3階以上

35.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区清水2丁目8-8
築年月	1975年2月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
専有面積	32.29m² ～ 43.03m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

沓掛小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士マンション	1975	17戸	40.9万	1,760万
古河マンション	1969	10戸	54.5万	5,980万
古河マンションA	1969	-	-	-
ルピナス荻窪	1999	31戸	101.5万	6,499万
古河マンションB	1969	-	-	-
Ｏ・ＶＡＬ	2000	12戸	64.0万	4,980万
オープンレジデンシア荻窪	2024	21戸	-	-
モアクレスト荻窪	1999	41戸	92.1万	5,280万
パレホームズ荻窪	2007	19戸	74.5万	2,290万
パレソレイユ荻窪	2007	29戸	111.8万	6,280万
エクシム荻窪	2005	49戸	92.6万	2,150万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1LDK	25.3万	-	-	-	36.4万	43.2万	40.9万	40.9万
2K	27.8万	29.2万	34.0万	-	-	25.8万	-	-
1DK	-	-	-	36.4万	33.4万	45.6万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	-	1LDK	40㎡〜	1,760万	40.91万/㎡
2023年12月	-	1LDK	40㎡〜	1,760万	40.91万/㎡
2019年7月	-	1LDK	40㎡〜	1,960万	45.56万/㎡
2019年6月	-	2K	30㎡〜	830万	25.63万/㎡
2019年5月	-	2K	30㎡〜	800万	24.7万/㎡
2019年3月	-	2K	30㎡〜	880万	27.17万/㎡
2019年1月	-	1DK	40㎡〜	1,960万	45.56万/㎡
2019年1月	-	1R	30㎡〜	1,080万	33.35万/㎡
2019年11月	-	1LDK	40㎡〜	1,760万	40.91万/㎡
2018年7月	-	1DK	30㎡〜	1,080万	33.35万/㎡
2018年7月	-	1LDK	30㎡〜	1,180万	36.44万/㎡
2017年6月	-	1DK	30㎡〜	1,280万	39.52万/㎡
2017年12月	-	1DK	30㎡〜	1,080万	33.35万/㎡
2017年11月	-	1DK	30㎡〜	1,180万	36.44万/㎡
2016年5月	-	2K	30㎡〜	1,180万	36.55万/㎡
2016年5月	-	2K	30㎡〜	1,180万	36.44万/㎡
2016年5月	-	2K	30㎡〜	940万	29.03万/㎡
2015年7月	-	2K	30㎡〜	940万	29.03万/㎡
2015年6月	-	2K	30㎡〜	950万	29.43万/㎡
2015年11月	-	2K	30㎡〜	940万	29.03万/㎡
2013年12月	-	2K	30㎡〜	900万	27.79万/㎡
2013年12月	-	1LDK	30㎡〜	780万	24.09万/㎡
2013年11月	-	1LDK	30㎡〜	795万	24.55万/㎡
2013年11月	-	1LDK	30㎡〜	830万	25.63万/㎡
2013年10月	-	1LDK	30㎡〜	870万	26.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の36%）で、平均月額81,250円。2Kなら月額81,250円が相場です。

1DK

83,333円

80,000〜85,000円

1LDK

76,250円

75,000〜80,000円

81,250円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	-	2K	30㎡〜	80,000円	2,470円/㎡
2021年7月	-	1DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2020年9月	-	2K	30㎡〜	80,000円	2,470円/㎡
2020年1月	-	1DK	30㎡〜	80,000円	2,470円/㎡
2018年3月	-	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,316円/㎡
2017年3月	-	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,316円/㎡
2016年3月	-	2K	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2015年6月	-	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,470円/㎡
2015年10月	-	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,316円/㎡
2014年2月	-	2K	30㎡〜	80,000円	2,470円/㎡
2014年11月	-	1DK	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。