ルピナス荻窪
東京都杉並区清水2丁目6-14 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54万/㎡から2023年は88.5万/㎡へ、14年間で63.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 64.04㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均6,030万円です。2SLDKが最も高く平均6,269万円、1LDKは平均4,167万円です。
1LDK
4,167万
2件
2SLDK
6,269万
4件
3LDK
6,030万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,167万 | 4,112万 | 4,221万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,269万 | 6,141万 | 6,506万 |
| 3LDK | 14件 | 6,030万 | 5,153万 | 7,307万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区清水2丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 80.30m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩16分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
沓掛小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス荻窪 | 1999 | 31戸 | 101.5万 | 6,499万 |
| 古河マンション | 1969 | 10戸 | 54.5万 | 5,980万 |
| 古河マンションA | 1969 | - | - | - |
| 古河マンションB | 1969 | - | - | - |
| Ｏ・ＶＡＬ | 2000 | 12戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| モアクレスト荻窪 | 1999 | 41戸 | 92.1万 | 5,280万 |
| オープンレジデンシア荻窪 | 2024 | 21戸 | - | - |
| 富士マンション | 1975 | 17戸 | 40.9万 | 1,760万 |
| パレホームズ荻窪 | 2007 | 19戸 | 74.5万 | 2,290万 |
| パレソレイユ荻窪 | 2007 | 29戸 | 111.8万 | 6,280万 |
| エクシム荻窪 | 2005 | 49戸 | 92.6万 | 2,150万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.6万 | 59.2万 | 57.7万 | 66.3万 | 77.8万 | 73.1万 | - | 88.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 90.0万 | 88.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 101.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 75.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 88.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.16万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.52万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.91万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。