モアクレスト荻窪
東京都杉並区清水2丁目6-9 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、16年間で56.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均5,973万円です。3LDKが最も高く平均5,973万円、2LDKは平均5,043万円です。
2LDK
5,043万
9件
3LDK
5,973万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,043万 | 4,557万 | 5,540万 |
| 3LDK | 11件 | 5,973万 | 5,280万 | 6,658万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
73.7万/㎡
4-7階
14件
69.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区清水2丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 50.52m² ～ 81.70m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
井荻駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
沓掛小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアクレスト荻窪 | 1999 | 41戸 | 92.1万 | 5,280万 |
| パレホームズ荻窪 | 2007 | 19戸 | 74.5万 | 2,290万 |
| ルピナス荻窪 | 1999 | 31戸 | 101.5万 | 6,499万 |
| 古河マンションB | 1969 | - | - | - |
| 古河マンション | 1969 | 10戸 | 54.5万 | 5,980万 |
| 古河マンションA | 1969 | - | - | - |
| Ｏ・ＶＡＬ | 2000 | 12戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア荻窪 | 2024 | 21戸 | - | - |
| 富士マンション | 1975 | 17戸 | 40.9万 | 1,760万 |
| パレソレイユ荻窪 | 2007 | 29戸 | 111.8万 | 6,280万 |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000 | 47戸 | 89.0万 | 6,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 56.6万 | 58.8万 | 60.7万 | 74.7万 | - | - | 91.2万 |
| 3LDK | 58.2万 | - | 74.4万 | 73.9万 | - | 69.0万 | 69.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 74.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.97万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額174,667円。
2LDK
155,000〜190,000円
174,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。