スミカ浜田山
東京都杉並区浜田山2丁目7-7 | 築11年 | 9戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20162017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の97万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、9年間で19.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
96.0〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 50.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・12件）で、平均8,947万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,687万円、1Rは平均5,221万円です。
２ＬＤＫ
6,920万
9件
３ＬＤＫ
8,947万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,465万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,687万
3件
1R
5,221万
2件
1LDK
5,273万
2件
2LDK
7,166万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,920万 | 5,893万 | 8,499万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,947万 | 7,398万 | 12,347万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,465万 | 5,275万 | 9,654万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,687万 | 8,499万 | 10,335万 |
| 1R | 2件 | 5,221万 | 5,162万 | 5,280万 |
| 1LDK | 2件 | 5,273万 | 4,765万 | 5,780万 |
| 2LDK | 9件 | 7,166万 | 5,162万 | 8,196万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山2丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 43.04m² ～ 64.04m² |
| 分譲会社 | NENGO |
| 管理会社 | 日広管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浜田山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩11分
西永福駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸東小学校
中学校
杉並区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スミカ浜田山 | 2015 | 9戸 | 115.5万 | 5,780万 |
| 浜田山ヒルズ壱丁目 | 1999 | 23戸 | 116.2万 | 9,480万 |
| ハイコート浜田山壱丁目 | 2005 | 25戸 | 141.1万 | 11,480万 |
| パークシティ浜田山F棟 | 2010 | 25戸 | 223.1万 | 33,000万 |
| パークシティ浜田山GS棟 | 2010 | 12戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GE棟 | 2010 | 6戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GW棟 | 2010 | 11戸 | 113.8万 | 18,500万 |
| パークシティ浜田山G棟 | 2010 | 29戸 | 232.8万 | 32,000万 |
| パークシティ浜田山Ａ棟 | 2009 | 78戸 | 220.6万 | 24,800万 |
| パークシティ浜田山Ｂ棟 | 2008 | 78戸 | 226.8万 | 18,800万 |
| プラウド浜田山 | 2004 | 28戸 | 156.2万 | 11,490万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 101.8万 | 115.5万 |
| 2LDK | 97.0万 | 87.5万 | 109.1万 | 109.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 115.51万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.77万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.07万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.07万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.61万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.53万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.54万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.53万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,610万 | 92.13万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.63万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.19万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.63万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。