パークハイム浜田山
東京都杉並区浜田山2丁目17-12 | 築41年 | 44戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の79.5万/㎡から2026年は129.6万/㎡へ、6年間で63.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の207,000円から2022年には158,000円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
64.2〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 99.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・9件）で、平均7,629万円です。3LDKが最も高く平均9,897万円、１Ｒは平均873万円です。
１Ｒ
873万
2件
３ＬＤＫ
7,629万
9件
１ＬＤＫ
2,745万
2件
１Ｋ
1,092万
8件
４ＬＤＫ
7,666万
4件
１ＤＫ
1,844万
3件
２ＬＤＫ
6,395万
6件
3LDK
9,897万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 873万 | 786万 | 960万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,629万 | 7,071万 | 8,061万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,745万 | 1,990万 | 3,500万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,092万 | 696万 | 1,347万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,666万 | 6,000万 | 8,357万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,844万 | 1,179万 | 2,176万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,395万 | 5,612万 | 7,543万 |
| 3LDK | 2件 | 9,897万 | 9,294万 | 10,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 56.34m² ～ 99.09m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム浜田山 | 1985 | 44戸 | 129.6万 | 10,500万 |
| パークハイム浜田山Ｂ棟 | 1985 | 44戸 | 96.0万 | 7,780万 |
| パストラルハイム浜田山 | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| サンウッド浜田山 | 2024 | 47戸 | 209.9万 | 9,499万 |
| ライブタウン浜田山 | 1977 | 97戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| 浜田山テラス | 2009 | 13戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| スターロワイヤル浜田山 | 1989 | 4戸 | - | - |
| パークシティ浜田山F棟 | 2010 | 25戸 | 223.1万 | 33,000万 |
| パークシティ浜田山GS棟 | 2010 | 12戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GE棟 | 2010 | 6戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GW棟 | 2010 | 11戸 | 113.8万 | 18,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 86.0万 | - | 129.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 129.62万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 116.07万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 85.97万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 79.53万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 79.53万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 79.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額192,091円。4LDKなら月額235,000円が相場です。
1LDK
195,000〜195,000円
195,000円
2LDK
158,000〜235,000円
192,091円
4LDK
225,000〜245,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 225,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 235,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 245,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。