パストラルハイム浜田山
東京都杉並区浜田山2丁目15-34 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20142020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.9万/㎡から2025年は95.4万/㎡へ、11年間で29.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
64.2〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 80.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均9,017万円です。4LDKが最も高く平均9,017万円、2LDKは平均7,175万円です。
2LDK
7,175万
3件
3LDK
7,352万
4件
4LDK
9,017万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,175万 | 6,179万 | 7,833万 |
| 3LDK | 4件 | 7,352万 | 6,729万 | 7,949万 |
| 4LDK | 4件 | 9,017万 | 8,233万 | 9,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.5万円で、1-2階（79.2万円）と比べて5.3万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
7件
79.2万/㎡
3階以上
4件
84.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山2丁目15-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.23m² ～ 98.07m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム浜田山 | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| パークハイム浜田山 | 1985 | 44戸 | 129.6万 | 10,500万 |
| パークハイム浜田山Ｂ棟 | 1985 | 44戸 | 96.0万 | 7,780万 |
| サンウッド浜田山 | 2024 | 47戸 | 209.9万 | 9,499万 |
| パークシティ浜田山F棟 | 2010 | 25戸 | 223.1万 | 33,000万 |
| パークシティ浜田山GS棟 | 2010 | 12戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GE棟 | 2010 | 6戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GW棟 | 2010 | 11戸 | 113.8万 | 18,500万 |
| パークシティ浜田山G棟 | 2010 | 29戸 | 232.8万 | 32,000万 |
| ライブタウン浜田山 | 1977 | 97戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| 浜田山テラス | 2009 | 13戸 | 107.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.1万 | 78.0万 | 80.5万 | - | 95.4万 |
| 4LDK | 68.8万 | - | - | 85.8万 | - |
| 2LDK | 79.4万 | - | 85.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.42万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,750万 | 79.03万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 8,990万 | 91.67万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 86.68万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.1万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.51万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.03万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.09万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.72万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 68.83万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 81.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。