浜田山リッツハウス
東京都杉並区浜田山4丁目18-5〜8 | 築48年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、10年間で39.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2017年には125,667円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 56.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・19件）で、平均4,860万円です。3LDKが最も高く平均4,986万円、3DKは平均3,997万円です。
2LDK
4,860万
19件
3K
4,666万
3件
3DK
3,997万
4件
3LDK
4,986万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 4,860万 | 3,274万 | 5,605万 |
| 3K | 3件 | 4,666万 | 4,337万 | 5,048万 |
| 3DK | 4件 | 3,997万 | 3,797万 | 4,243万 |
| 3LDK | 2件 | 4,986万 | 4,691万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
69.7万/㎡
3階以上
7件
59.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目18-5〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 51.34m² ～ 79.64m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田山リッツハウス | 1978 | 70戸 | 80.4万 | 4,580万 |
| 浜田山リッツハウスＣ棟 | 1978 | 20戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| 浜田山リッツハウスＤ棟 | 1978 | 11戸 | - | - |
| 浜田山リッツハウスＡ棟 | 1978 | 22戸 | 66.2万 | 3,400万 |
| ライオンズヴィアーレ浜田山 | 1987 | 19戸 | 90.2万 | 8,490万 |
| ルネイズム浜田山プロフォルト | 2001 | 25戸 | 79.9万 | 10,500万 |
| クレール浜田山 | 1977 | 24戸 | 76.8万 | 2,980万 |
| パークホームズ浜田山四丁目 | 2015 | 50戸 | 141.1万 | 11,200万 |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017 | 54戸 | 151.2万 | 10,480万 |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978 | 27戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| 浜田山ニューハウジング | 1971 | 19戸 | 65.3万 | 3,190万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.1万 | 67.8万 | 72.0万 | - | - | 78.6万 | 79.5万 | 79.6万 |
| 3DK | 48.1万 | - | - | - | 66.4万 | 61.3万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.4万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.82万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.64万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.4万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.13万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.26万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.64万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.15万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.36万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 3,400万 | 66.23万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.05万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 73.83万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.13万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 48.7万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,620万 | 63.55万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.05万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,749万 | 73.03万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.87万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.53万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.36万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3K | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.09万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.05万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.15万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3K | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.49万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.26万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.6万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3K | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額156,714円。3LDKなら月額156,714円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
115,667円
3LDK
138,000〜175,000円
156,714円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。