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新高円寺パールマンション

東京都杉並区梅里1丁目8-14 | 築53年 | 41戸

推定相場
新高円寺パールマンション
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.4万円。周辺エリア平均（89.3万円）より27.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2024年には124,333円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 47.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・9件）で、平均2,866万円です。2LDKが最も高く平均4,348万円、1DKは平均2,191万円です。
1DK
3件
2,191万
1LDK
9件
2,866万
2DK
8件
2,217万
2LDK
8件
4,348万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 2,191万 1,773万 2,690万
1LDK 9件 2,866万 2,314万 3,378万
2DK 8件 2,217万 1,422万 2,680万
2LDK 8件 4,348万 3,871万 4,691万

階数別の㎡単価

4-7階
58.2万/㎡
7件
8階以上
57.2万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都杉並区梅里1丁目8-14
築年月1973年6月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積34.94m² ～ 59.70m²
分譲会社東京建設工事
施工会社東京建設工事
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩10分

学区情報

小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新高円寺パールマンション 1973 41戸 64.4万 2,620万
秀明コーポラス 1973 19戸 - -
シャトー新高円寺 1980 26戸 - -
ベルエア新高円寺 1982 34戸 86.6万 3,680万
デュオステージ新高円寺 2020 52戸 128.7万 4,180万
アクサス新高円寺Sta． 2016 30戸 111.5万 2,850万
高円寺ダイヤモンドマンション 1972 120戸 92.9万 3,499万
リーラ新高円寺 1992 52戸 106.6万 7,280万
新高円寺ツインビル 1995 59戸 - -
カセッタ高円寺 1973 8戸 - -
新高円寺北マンション 1973 14戸 - -

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202320242025
2DK - - - - - 39.9万 59.8万 61.8万
1LDK - - 52.7万 45.8万 - 67.5万 64.4万 64.4万
2LDK - 65.6万 - - - 70.3万 66.3万 -
1DK - - - - 49.5万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2DK 30㎡〜 2,480万 70.98万/㎡
2025年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,290万 48.57万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,620万 64.41万/㎡
2025年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,680万 65.89万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 30㎡〜 2,480万 70.98万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,890万 65.46万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.14万/㎡
2024年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,850万 60.45万/㎡
2024年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,080万 65.33万/㎡
2024年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,290万 48.57万/㎡
2024年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,180万 67.45万/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,880万 39.88万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,180万 70.34万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 67.45万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,180万 70.34万/㎡
2021年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,880万 53.81万/㎡
2021年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,580万 45.23万/㎡
2020年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,160万 45.82万/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,380万 50.48万/㎡
2019年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,498万 52.98万/㎡
2019年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,580万 54.72万/㎡
2019年12月 10〜11階 ー 45㎡〜 2,380万 50.48万/㎡
2017年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.36万/㎡
2017年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,980万 66.98万/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.36万/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,980万 66.67万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 115㎡〜 4,490万 38.37万/㎡
2014年5月 7〜9階 2DK 30㎡〜 980万 28.05万/㎡
2013年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,750万 43.02万/㎡
2013年6月 10〜11階 2DK 30㎡〜 1,380万 39.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額101,625円。2DKなら月額80,000円が相場です。
1DK
101,625円
85,000〜120,000円
1LDK
111,167円
79,000〜128,000円
2DK
80,000円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,448円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,531円/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,345円/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,838円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,514円/㎡
2018年10月 10〜11階 1DK 40㎡〜 110,000円 2,683円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 127,000円 2,693円/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,207円/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,261円/㎡
2015年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 75,000円 2,069円/㎡
2014年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 99,000円 2,835円/㎡
2014年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,436円/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,433円/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,576円/㎡
2013年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,005円/㎡
2013年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 99,000円 2,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。