インザパーク荻窪シーズンテラス

東京都杉並区桃井3丁目6-1 | 築21年 | 160戸

推定相場

インザパーク荻窪シーズンテラス

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.7万/㎡から2024年は103.3万/㎡へ、10年間で46.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の214,750円から2020年には228,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均7,765万円です。3LDKが最も高く平均7,765万円、2LDKは平均7,557万円です。

2LDK

3件

7,557万

3LDK

16件

7,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	7,557万	7,519万	7,610万
3LDK	16件	7,765万	6,951万	8,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.9万円で、1-5階（77.6万円）と比べて2.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

77.6万/㎡

10件

6-10階

77.4万/㎡

4件

11-20階

79.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井3丁目6-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	160戸
専有面積	77.23m² ～ 86.06m²
分譲会社	三井不動産三菱地所東京建物
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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日産自動車前バス停駅

徒歩4分

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荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩17分

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西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立桃井第一小学校

中学校

区立井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インザパーク荻窪シーズンテラス	2005	160戸	103.3万	8,480万
インザパーク荻窪サウステラス	2005	195戸	106.1万	8,480万
エスカイア西荻窪第二	1990	14戸	80.8万	3,698万
アベニール荻窪桃井	1997	33戸	82.7万	8,980万
インザパーク荻窪マスターズハウス	2005	101戸	100.1万	8,480万
ライオンズマンション西荻窪	1982	27戸	53.1万	1,890万
パークホームズ西荻窪グランビュー	2010	47戸	124.3万	7,480万
スカイライフ荻窪	1975	34戸	45.7万	2,080万
ライオンズマンション西荻窪第２	1982	39戸	53.1万	1,890万
シャルマン荻窪	1979	42戸	78.6万	7,490万
ジュエル西荻窪	2003	22戸	95.0万	2,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024
3LDK	70.7万	75.7万	-	81.5万	74.8万	79.0万	-	103.3万
2LDK	-	-	-	77.9万	-	-	82.6万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,480万	103.31万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,780万	82.6万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,488万	78.99万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,488万	78.99万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	74.83万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	74.83万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,250万	78.21万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.98万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,380万	77.82万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,400万	78.06万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,680万	81.33万/㎡
2016年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	6,580万	80.16万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,880万	76.36万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.66万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,080万	74.02万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,800万	75.11万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,800万	75.11万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,710万	69.65万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,990万	73.06万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額228,000円。3SLDKなら月額232,500円が相場です。

2LDK

214,000円

200,000〜228,000円

2SLDK

190,500円

183,000〜198,000円

3LDK

228,000円

208,000〜250,000円

3SLDK

232,500円

230,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	228,000円	2,473円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,701円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,857円/㎡
2018年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	230,000円	2,802円/㎡
2018年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	235,000円	2,863円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,802円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,753円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,439円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,116円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	183,000円	2,229円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,905円/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	198,000円	2,412円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	228,000円	2,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。