ベルハイム西荻窪第２
東京都杉並区桃井4丁目15-13 | 築41年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.3万/㎡から2020年は42.2万/㎡へ、2年間で31.2%下落しています（年平均-15.6%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 31.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・6件）で、平均2,268万円です。2DKが最も高く平均2,766万円、2Kは平均2,268万円です。
2K
2,268万
6件
2DK
2,766万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6件 | 2,268万 | 1,988万 | 2,589万 |
| 2DK | 3件 | 2,766万 | 2,501万 | 2,956万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
57.7万/㎡
3階以上
3件
54.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井4丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 20.13m² ～ 44.72m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立三谷小学校
中学校
杉並区立井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム西荻窪第２ | 1985 | 14戸 | 42.2万 | 980万 |
| トップ西荻窪第4 | 1988 | - | - | - |
| エスカイア西荻窪第二 | 1990 | 14戸 | 80.8万 | 3,698万 |
| 日興パレス西荻窪パート3 | 1988 | - | - | - |
| アベニール荻窪桃井 | 1997 | 33戸 | 82.7万 | 8,980万 |
| ラポール西荻窪 | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション西荻窪第３ | 1983 | 22戸 | 59.2万 | 1,100万 |
| インザパーク荻窪マスターズハウス | 2005 | 101戸 | 100.1万 | 8,480万 |
| パレロワイヤル杉並 | 1984 | - | - | - |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997 | 42戸 | 77.5万 | 2,890万 |
| インザパーク荻窪サウステラス | 2005 | 195戸 | 106.1万 | 8,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2K | 61.3万 | 54.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 42.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 49.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,499万 | 55.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,748万 | 54.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,599万 | 58.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,748万 | 54.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,898万 | 59.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。