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グランドメゾン高円寺南

東京都杉並区松ノ木3丁目26-12 | 築31年 | 38戸

推定相場
グランドメゾン高円寺南
最新データ
2025年5月
売買20件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.6万円。周辺エリア平均（79.6万円）を26.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20142016202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.9万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、11年間で70.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2019年には145,000円へ、50.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均5,375万円です。3LDKが最も高く平均7,598万円、2LDKは平均5,375万円です。
1SLDK
4件
6,727万
2LDK
12件
5,375万
3LDK
3件
7,598万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 6,727万 6,353万 7,158万
2LDK 12件 5,375万 4,693万 5,880万
3LDK 3件 7,598万 7,364万 7,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（73.9万円）と比べて18.6万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
73.9万/㎡
10件
4-7階
92.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区松ノ木3丁目26-12
築年月1995年1月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数38戸
専有面積54.54m² ～ 79.35m²
分譲会社積水ハウス
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩16分

学区情報

小学校
堀ノ内小学校
中学校
松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン高円寺南 1995 38戸 100.6万 5,880万
フェニックス新高円寺伍番館 2008 28戸 110.4万 2,180万
ランドステージ新高円寺 2005 23戸 91.5万 5,480万
ドルフ新高円寺 1989 14戸 71.9万 2,500万
ベルハイム新高円寺 1993 27戸 80.1万 2,590万
トーシンフェニックス新高円寺クアトロ 2002 47戸 95.3万 1,950万
メゾン新高円寺 1985 34戸 59.0万 1,180万
サンライズ梅里 1980 5戸 - -
クレアシオン新高円寺 1991 24戸 124.2万 4,180万
プリンスハイツ新高円寺 2000 14戸 84.7万 5,980万
日比谷ビル 1968 27戸 - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620202022202320242025
2LDK 59.2万 64.7万 68.1万 75.8万 - - 92.6万 100.6万
3LDK - - - - - 106.3万 105.6万 -
1SLDK - - - - 91.2万 86.2万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 5,880万 100.62万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,530万 92.42万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,630万 94.09万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 7,399万 104.91万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,630万 94.09万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 7,499万 106.33万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,380万 89.91万/㎡
2023年6月 高層 1SLDK 70㎡〜 6,180万 87.63万/㎡
2023年2月 高層 1SLDK 70㎡〜 5,980万 84.79万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 7,499万 106.33万/㎡
2022年9月 高層 1SLDK 70㎡〜 6,280万 89.05万/㎡
2022年7月 高層 1SLDK 70㎡〜 6,580万 93.3万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,380万 74.95万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.66万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.11万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.69万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 65㎡〜 3,890万 58.71万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,890万 58.71万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,990万 60.21万/㎡
2014年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,680万 58.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額96,500円。2LDKなら月額151,667円が相場です。
1DK
96,500円
95,000〜98,000円
2LDK
151,667円
145,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,481円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,590円/㎡
2015年9月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 2,991円/㎡
2015年7月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,899円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,652円/㎡
2013年6月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 2,991円/㎡
2013年6月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。