ハイネス阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東1丁目49-7 | 築54年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、13年間で74.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 37.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・18件）で、平均2,822万円です。2LDKが最も高く平均3,529万円、1Kは平均1,577万円です。
1R
2,001万
9件
1K
1,577万
3件
1DK
1,900万
17件
1SDK
3,404万
7件
1LDK
2,822万
18件
2K
2,097万
3件
2DK
2,584万
10件
2LDK
3,529万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,001万 | 1,783万 | 2,216万 |
| 1K | 3件 | 1,577万 | 1,280万 | 1,744万 |
| 1DK | 17件 | 1,900万 | 903万 | 3,499万 |
| 1SDK | 7件 | 3,404万 | 3,184万 | 3,799万 |
| 1LDK | 18件 | 2,822万 | 1,896万 | 3,336万 |
| 2K | 3件 | 2,097万 | 2,031万 | 2,229万 |
| 2DK | 10件 | 2,584万 | 1,174万 | 3,699万 |
| 2LDK | 2件 | 3,529万 | 3,477万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
60.5万/㎡
4-7階
63件
58.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東1丁目49-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 51.53m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩19分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
東田小学校
中学校
東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス阿佐ヶ谷 | 1972 | 63戸 | 61.5万 | 1,280万 |
| Ｌテーゼ成田東 | 1996 | 7戸 | - | - |
| スカイコート阿佐ヶ谷第２ | 1992 | 40戸 | 62.6万 | 1,290万 |
| ヴァースクレイシアアイズ新高円寺 | 2022 | 31戸 | 134.7万 | 4,380万 |
| メゾン・ド・エマイユ | 1984 | 26戸 | 51.0万 | 690万 |
| ルーブル新高円寺 | 2000 | 29戸 | 85.2万 | 1,580万 |
| レガリス新高円寺 | 2023 | 29戸 | - | - |
| クレアシオン新高円寺 | 1991 | 24戸 | 124.2万 | 4,180万 |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート１ | 1984 | 24戸 | 52.1万 | 680万 |
| ダイナシティ南阿佐ヶ谷 | 2004 | 37戸 | 89.3万 | 2,980万 |
| ヴェルステージ南阿佐ヶ谷 | 2003 | 40戸 | 89.4万 | 2,290万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | 61.5万 |
| 1LDK | 61.4万 | 52.8万 | - | - | - | 61.5万 | 67.8万 | 74.4万 |
| 1DK | 40.8万 | 56.6万 | 62.8万 | 46.2万 | 58.2万 | 54.9万 | - | 79.7万 |
| 2DK | - | - | - | 63.9万 | 41.0万 | 33.0万 | 75.8万 | 82.0万 |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.54万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,499万 | 79.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,499万 | 79.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,699万 | 84.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 80.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,795万 | 63.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,155万 | 71.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 76.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 72.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 86.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 56.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 61.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 75.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,590万 | 53.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 77.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 72.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 79.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,740万 | 58.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 68.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 62.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,999万 | 66.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 1,880万 | 62.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 56.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 31.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,449万 | 58.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 54.43万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額76,333円。2DKなら月額98,500円が相場です。
1DK
75,000〜75,000円
75,000円
2K
73,000〜78,000円
76,333円
2DK
82,000〜115,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。