ビバリーホームズ荻窪２

東京都杉並区天沼2丁目42-18 | 築16年 | 25戸

推定相場

ビバリーホームズ荻窪２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.7万/㎡から2019年は108.5万/㎡へ、5年間で39.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,389円から2024年には87,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・9件）で、平均2,406万円です。１ＤＫが最も高く平均3,890万円、１Ｋは平均2,406万円です。

１Ｋ

9件

2,406万

２Ｋ

3件

3,541万

１ＤＫ

2件

3,890万

1DK

3件

2,816万

2DK

4件

3,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	2,406万	2,200万	2,680万
２Ｋ	3件	3,541万	2,946万	4,086万
１ＤＫ	2件	3,890万	3,612万	4,168万
1DK	3件	2,816万	2,441万	3,326万
2DK	4件	3,666万	3,276万	4,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.5万円で、1-2階（69.5万円）と比べて19.0万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

69.5万/㎡

3件

3階以上

88.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼2丁目42-18
築年月	2010年6月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	25.50m² ～ 41.05m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

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阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩19分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ荻窪２	2010	25戸	108.5万	2,810万
レクシオシティ荻窪	2003	14戸	83.5万	4,300万
荻窪ロウハウス	2015	7戸	102.1万	7,700万
セボンフォンテーヌ荻窪	2002	60戸	78.8万	6,980万
セボンフォンテーヌ荻窪ラフィネ棟	2002	23戸	63.7万	6,380万
セボンフォンテーヌ荻窪ノーブル棟	2002	37戸	66.7万	6,680万
コーポラスヰナミ	1979	9戸	46.6万	1,880万
ベルパティオ杉並本天沼	2007	27戸	108.7万	9,880万
荻窪ヒルズ	1996	17戸	85.0万	6,280万
ライオンズマンション荻窪第7	1984	23戸	84.3万	3,680万
コープ野村荻窪	1984	37戸	100.8万	5,690万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019
2DK	77.7万	-	-	69.5万	-
1DK	-	97.7万	79.4万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	高層	1K	25㎡〜	2,810万	108.46万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	67.88万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	67.88万/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	72.76万/㎡
2016年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,930万	75.69万/㎡
2016年7月	中層	1DK	25㎡〜	2,120万	83.14万/㎡
2015年1月	高層	1DK	25㎡〜	2,540万	97.7万/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	3,170万	77.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の51%）で、平均月額84,444円。2DKなら月額134,000円が相場です。

85,944円

82,000〜96,000円

1DK

85,750円

82,000〜100,000円

1SLDK

132,000円

132,000〜132,000円

84,444円

79,000〜97,000円

2DK

134,000円

134,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

70件

10〜15万

7件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,281円/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,452円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,269円/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	132,000円	3,216円/㎡
2023年11月	中層	2K	25㎡〜	79,000円	3,091円/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,269円/㎡
2022年2月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	3,091円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	88,500円	3,471円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,242円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	134,000円	3,272円/㎡
2021年9月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	3,092円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	88,500円	3,471円/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,269円/㎡
2021年10月	中層	2K	25㎡〜	86,000円	3,324円/㎡
2020年6月	高層	1DK	25㎡〜	83,000円	3,118円/㎡
2020年4月	中層	2K	25㎡〜	79,000円	3,091円/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	88,500円	3,471円/㎡
2020年2月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,452円/㎡
2020年11月	高層	2K	25㎡〜	85,000円	3,325円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	82,000円	3,170円/㎡
2020年11月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	3,286円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2019年8月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	3,091円/㎡
2019年7月	低層	2K	25㎡〜	79,500円	3,073円/㎡
2019年7月	中層	2K	25㎡〜	83,000円	3,208円/㎡
2019年6月	中層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,231円/㎡
2019年6月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,672円/㎡
2019年4月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2019年4月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2019年4月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。