日神デュオステージ荻窪

東京都杉並区天沼3丁目13-8 | 築23年 | 43戸

推定相場

日神デュオステージ荻窪

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.6万/㎡から2026年は148.5万/㎡へ、17年間で96.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2024年には115,200円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 35.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の35%・21件）で、平均3,658万円です。1LDKが最も高く平均4,419万円、1Kは平均3,324万円です。

10件

3,656万

16件

3,324万

1 K

21件

3,658万

1DK

4件

3,996万

1LDK

9件

4,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	3,656万	2,799万	4,219万
1K	16件	3,324万	2,709万	4,219万
1 K	21件	3,658万	2,799万	4,997万
1DK	4件	3,996万	3,107万	5,398万
1LDK	9件	4,419万	3,320万	5,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-2階（73.2万円）と比べて17.9万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

73.2万/㎡

35件

3階以上

91.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼3丁目13-8
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	31.45m² ～ 41.64m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	白石
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神デュオステージ荻窪	2003	43戸	148.5万	5,398万
グランドール荻窪	1983	25戸	38.7万	940万
ジュエル荻窪参番館	2006	44戸	90.2万	1,950万
荻窪ハウス	1995	17戸	58.7万	3,280万
リムテラス杉並清水	2013	7戸	80.9万	6,180万
メゾン・ド・ラック	1984	25戸	61.6万	830万
キャニオングランデ荻窪	1997	43戸	95.1万	6,280万
セーヌハイツ	1973	10戸	52.8万	1,980万
ネイバリングハウス荻窪	1990	10戸	87.1万	3,099万
呉竹コーポ	1976	18戸	40.3万	1,480万
フェニックス荻窪	1998	23戸	97.3万	1,880万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

23件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	89.3万	-	98.4万	-	-	-	148.5万
1K	66.8万	-	89.8万	-	87.3万	86.9万	87.4万	-
1LDK	-	76.7万	-	87.9万	-	133.6万	-	-
1R	87.2万	88.0万	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	35㎡〜	5,398万	148.51万/㎡
2025年2月	低層	1K	35㎡〜	3,090万	87.37万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,499万	136.05万/㎡
2024年1月	中層	1K	40㎡〜	3,380万	83.63万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	5,299万	131.1万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,399万	133.58万/㎡
2024年10月	低層	1K	35㎡〜	3,190万	90.2万/㎡
2023年9月	中層	1K	40㎡〜	3,530万	87.34万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,499万	86.57万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.57万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,650万	90.31万/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	3,480万	98.39万/㎡
2022年4月	中層	2K	30㎡〜	3,480万	110.66万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.1万/㎡
2021年8月	中層	1K	35㎡〜	3,280万	90.24万/㎡
2021年3月	低層	1K	40㎡〜	3,280万	81.15万/㎡
2021年12月	中層	1K	30㎡〜	3,080万	97.94万/㎡
2020年7月	高層	1DK	30㎡〜	2,900万	89.32万/㎡
2020年7月	中層	1R	35㎡〜	3,200万	88.04万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,099万	76.67万/㎡
2019年9月	低層	1K	35㎡〜	2,400万	67.86万/㎡
2019年8月	低層	1K	40㎡〜	2,680万	66.31万/㎡
2019年8月	低層	1R	30㎡〜	3,180万	92.26万/㎡
2019年5月	低層	1K	40㎡〜	2,680万	66.31万/㎡
2019年5月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	71.95万/㎡
2019年11月	低層	1R	30㎡〜	3,088万	89.59万/㎡
2019年10月	低層	1R	30㎡〜	3,280万	95.16万/㎡
2018年8月	中層	1R	35㎡〜	3,580万	98.49万/㎡
2018年5月	中層	1R	35㎡〜	3,480万	95.74万/㎡
2018年2月	中層	1K	35㎡〜	3,580万	98.49万/㎡
2017年12月	中層	1K	35㎡〜	2,480万	68.23万/㎡
2016年6月	中層	1K	35㎡〜	2,890万	79.51万/㎡
2016年4月	低層	1K	35㎡〜	2,380万	67.29万/㎡
2015年9月	中層	1R	35㎡〜	2,780万	73.16万/㎡
2015年8月	中層	1R	35㎡〜	2,900万	81.49万/㎡
2015年12月	低層	1K	30㎡〜	2,380万	75.68万/㎡
2015年11月	中層	1R	35㎡〜	2,900万	81.49万/㎡
2014年12月	低層	1K	40㎡〜	2,280万	56.41万/㎡
2014年10月	低層	1 K	40㎡〜	2,480万	61.36万/㎡
2013年4月	低層	1 K	30㎡〜	1,880万	59.78万/㎡
2013年12月	中層	1 K	35㎡〜	2,380万	65.48万/㎡
2013年12月	中層	1 K	35㎡〜	2,290万	63.85万/㎡
2012年9月	低層	1 K	30㎡〜	2,280万	66.15万/㎡
2012年9月	低層	1 K	30㎡〜	2,200万	63.83万/㎡
2012年9月	低層	1 R	35㎡〜	2,480万	69.69万/㎡
2012年9月	低層	1 K	30㎡〜	2,100万	60.93万/㎡
2012年6月	低層	1 K	30㎡〜	2,380万	69.05万/㎡
2012年5月	低層	1 K	30㎡〜	2,420万	70.21万/㎡
2012年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,100万	74.45万/㎡
2012年2月	低層	1 K	30㎡〜	2,500万	72.53万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額114,719円。1LDKなら月額138,333円が相場です。

ワンルーム

113,000円

108,000〜115,000円

114,719円

99,000〜140,000円

1LDK

138,333円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

76件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	35㎡〜	108,000円	3,054円/㎡
2024年5月	低層	1K	35㎡〜	108,000円	3,053円/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	104,000円	3,307円/㎡
2024年2月	中層	1K	35㎡〜	116,000円	3,191円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,464円/㎡
2023年8月	低層	2K	40㎡〜	140,000円	3,464円/㎡
2023年5月	低層	1K	35㎡〜	112,000円	2,947円/㎡
2023年4月	低層	1K	35㎡〜	117,000円	3,079円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	114,000円	3,307円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,482円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,464円/㎡
2022年9月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,815円/㎡
2022年8月	低層	1K	35㎡〜	103,000円	2,912円/㎡
2022年7月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,657円/㎡
2022年2月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,275円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	106,000円	2,997円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	106,000円	2,998円/㎡
2022年11月	中層	1K	30㎡〜	108,000円	3,434円/㎡
2022年10月	中層	1K	30㎡〜	118,000円	3,752円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	108,000円	3,053円/㎡
2021年8月	中層	1K	35㎡〜	125,000円	3,439円/㎡
2021年8月	中層	1K	35㎡〜	125,000円	3,534円/㎡
2021年6月	低層	1K	35㎡〜	103,000円	2,912円/㎡
2021年6月	低層	1K	40㎡〜	140,000円	3,464円/㎡
2021年6月	中層	1K	40㎡〜	140,000円	3,464円/㎡
2021年2月	低層	1K	35㎡〜	117,000円	3,079円/㎡
2021年1月	低層	1K	35㎡〜	125,000円	3,289円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,164円/㎡
2020年6月	低層	1K	35㎡〜	103,000円	2,912円/㎡
2020年5月	高層	1K	30㎡〜	108,000円	3,372円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。