レジェンド方南町ガーデン
東京都杉並区堀ノ内2丁目1-29 | 築40年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は77.5万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 53.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・27件）で、平均1,522万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,622万円、１Ｒは平均1,061万円です。
１Ｒ
1,061万
7件
１ＬＤＫ
2,274万
10件
３ＬＤＫ
8,622万
18件
３ＤＫ
3,191万
2件
１ＤＫ
1,666万
6件
１Ｋ
1,522万
27件
２ＤＫ
2,461万
7件
２ＬＤＫ
3,804万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,061万 | 590万 | 1,729万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,274万 | 903万 | 3,900万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,622万 | 2,829万 | 19,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,191万 | 3,081万 | 3,300万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,666万 | 660万 | 2,909万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,522万 | 525万 | 2,750万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,461万 | 1,644万 | 3,418万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,804万 | 2,909万 | 4,714万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
67万/㎡
3階以上
4件
63.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 47.47m² ～ 60.88m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド方南町ガーデン | 1986 | 37戸 | 91.6万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション杉並堀ノ内 | 1982 | 37戸 | 86.5万 | 3,999万 |
| プレールドゥーク方南町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| パークホームズ杉並方南町 | 2003 | 33戸 | 112.7万 | 9,180万 |
| パークハイム杉並 | 1979 | 77戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| パークハイム杉並Ｆ棟 | 1979 | 77戸 | 69.7万 | 5,280万 |
| パークハイム杉並Ｄ棟 | 1979 | 77戸 | 88.7万 | 6,898万 |
| パークハイム杉並Ａ棟 | 1979 | 77戸 | - | - |
| パークハイム杉並Ｇ棟 | 1979 | 77戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| クレストコート杉並方南町 | 1996 | 30戸 | 95.1万 | 5,480万 |
| モナーク第二杉並 | 1982 | 18戸 | 88.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 55.0万 | - | - | 77.5万 |
| 2LDK | 46.1万 | - | 77.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.61万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.31万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 77.28万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.2万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,899万 | 54.07万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.93万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,470万 | 46.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。