パークハイム杉並Ｇ棟
東京都杉並区堀ノ内2丁目6-21 | 築47年 | 77戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.9〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 103.8万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 57.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 804件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・18件）で、平均4,638万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,805万円、１ＤＫは平均1,621万円です。
３ＬＤＫ
4,638万
18件
１ＬＤＫ
4,644万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,805万
2件
２ＬＤＫ
3,663万
7件
３ＤＫ
3,053万
2件
１ＤＫ
1,621万
2件
２ＤＫ
2,795万
2件
1LDK
2,019万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,638万 | 3,563万 | 6,175万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,644万 | 4,068万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,805万 | 4,496万 | 5,114万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,663万 | 2,507万 | 5,114万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,053万 | 2,294万 | 3,811万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,621万 | 1,315万 | 1,927万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,795万 | 2,192万 | 3,398万 |
| 1LDK | 3件 | 2,019万 | 1,650万 | 2,647万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立済美小学校
中学校
杉並区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム杉並Ｇ棟 | 1979 | 77戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| パークハイム杉並 | 1979 | 77戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| パークハイム杉並Ｆ棟 | 1979 | 77戸 | 69.7万 | 5,280万 |
| パークハイム杉並Ｄ棟 | 1979 | 77戸 | 88.7万 | 6,898万 |
| パークハイム杉並Ａ棟 | 1979 | 77戸 | - | - |
| エクセレント | 1989 | 4戸 | - | - |
| 武蔵野ヌベール方南町 | 1986 | 6戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| レジェンド方南町ガーデン | 1986 | 37戸 | 91.6万 | 5,180万 |
| 杉並スカイハイツ | 1976 | 45戸 | 73.5万 | 4,990万 |
| プレステージ杉並 | 1989 | - | - | - |
| プレステージ杉並 | 1989 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 46.3万 | 30.8万 | 28.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 30.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,640万 | 46.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。