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ライオンズプラザ方南町

東京都杉並区堀ノ内1丁目3-13 | 築39年 | 145戸

推定相場
ライオンズプラザ方南町
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸165件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.5万円。周辺エリア平均（83.4万円）より27.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より33.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.5万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、13年間で84.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜65,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・21件）で、平均1,488万円です。2LDKが最も高く平均4,735万円、1Kは平均1,378万円です。
1R
21件
1,488万
1K
4件
1,378万
2LDK
17件
4,735万
3DK
4件
4,719万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 1,488万 1,232万 1,845万
1K 4件 1,378万 1,330万 1,507万
2LDK 17件 4,735万 3,928万 6,299万
3DK 4件 4,719万 4,164万 5,320万

階数別の㎡単価

1-3階
77.7万/㎡
16件
4-7階
63.3万/㎡
30件
8階以上
58.6万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内1丁目3-13
築年月1987年5月（築39年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数145戸
専有面積19.33m² ～ 99.02m²
分譲会社大京観光
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立大宮小学校
中学校
区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ方南町 1987 145戸 60.5万 1,330万
ライオンズマンション方南町駅前 1985 78戸 91.8万 1,980万
マンション方南町 1974 28戸 74.0万 2,999万
モナークマンション方南町 1982 69戸 91.2万 3,960万
方南町Ｌ 2002 14戸 66.6万 5,250万
テラスセザール方南町 1983 18戸 94.1万 3,999万
大寿マンション 1970 23戸 51.4万 1,159万
Ｊシティコンフォルト 2001 38戸 141.3万 9,900万
千代田マンション 1973 73戸 58.4万 1,990万
ロイヤル方南町マンション 1980 29戸 48.8万 1,580万
アクトピア方南町 1989 8戸 - -

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 54.1万 - - - - - - 60.5万
2LDK 74.9万 78.5万 77.5万 85.9万 91.9万 83.2万 119.1万 125.9万
1R 54.1万 58.9万 62.7万 - - - 62.7万 -
3DK - - - 95.7万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,330万 60.46万/㎡
2026年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 6,299万 125.86万/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,330万 60.46万/㎡
2026年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 6,299万 125.86万/㎡
2025年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,380万 62.73万/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,999万 119.08万/㎡
2024年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,080万 80.99万/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,300万 85.36万/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,280万 85.52万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,380万 87.52万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 4,780万 102.51万/㎡
2022年8月 7〜8階 3DK 50㎡〜 4,690万 93.71万/㎡
2022年4月 7〜8階 3DK 50㎡〜 4,890万 97.71万/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,298万 85.88万/㎡
2021年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,380万 62.73万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,880万 77.53万/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,880万 77.53万/㎡
2020年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,150万 52.28万/㎡
2020年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,440万 65.46万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.53万/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,880万 77.53万/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,480万 69.53万/㎡
2019年7月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 6,500万 65.65万/㎡
2019年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 54.1万/㎡
2019年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,190万 54.1万/㎡
2019年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.53万/㎡
2019年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.53万/㎡
2017年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,380万 62.73万/㎡
2017年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,180万 53.64万/㎡
2016年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.53万/㎡
2016年11月 3〜4階 3DK 50㎡〜 3,390万 67.74万/㎡
2015年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 970万 44.1万/㎡
2015年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 3,180万 63.12万/㎡
2015年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,000万 45.46万/㎡
2015年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,200万 54.55万/㎡
2015年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,180万 49.55万/㎡
2014年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,099万 49.96万/㎡
2014年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 920万 41.82万/㎡
2014年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,050万 47.73万/㎡
2014年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,198万 54.46万/㎡
2014年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 930万 42.28万/㎡
2014年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 930万 48.12万/㎡
2014年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,150万 52.28万/㎡
2014年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,050万 47.73万/㎡
2014年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 920万 41.82万/㎡
2013年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,150万 52.28万/㎡
2013年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 980万 44.55万/㎡
2013年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 54.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額64,983円。3DKなら月額135,400円が相場です。
ワンルーム
64,983円
54,000〜91,000円
1R
63,569円
55,000〜87,000円
1K
64,200円
49,000〜69,000円
2DK
120,667円
102,000〜128,000円
3DK
135,400円
133,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
141件
8〜10万
8件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 165 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,636円/㎡
2025年5月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,136円/㎡
2025年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,818円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,182円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,182円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 68,600円 3,118円/㎡
2025年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2025年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,046円/㎡
2025年1月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,682円/㎡
2024年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 123,000円 2,795円/㎡
2024年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 128,000円 2,909円/㎡
2024年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,900円/㎡
2024年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,864円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,636円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,773円/㎡
2024年3月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2024年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 145,000円 2,897円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2024年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,000円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2024年11月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,363円/㎡
2024年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,455円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,546円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,636円/㎡
2024年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,591円/㎡
2023年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,727円/㎡
2023年7月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,273円/㎡
2023年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2023年5月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,811円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。