Ｋ２ハイムエミグラント方南町
東京都杉並区和泉4丁目47-23 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、13年間で115.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には72,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 24.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・24件）で、平均1,586万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,683万円、１Ｒは平均1,189万円です。
１ＬＤＫ
3,933万
3件
１Ｋ
1,586万
24件
１Ｒ
1,189万
7件
２ＬＤＫ
4,683万
3件
２ＤＫ
3,514万
4件
３ＬＤＫ
4,202万
3件
1R
1,258万
7件
1K
1,521万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,933万 | 3,500万 | 4,800万 |
| １Ｋ | 24件 | 1,586万 | 786万 | 3,782万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,189万 | 621万 | 1,891万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,683万 | 4,400万 | 5,186万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,514万 | 3,289万 | 3,699万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,202万 | 2,593万 | 5,186万 |
| 1R | 7件 | 1,258万 | 922万 | 1,732万 |
| 1K | 3件 | 1,521万 | 1,398万 | 1,622万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4丁目47-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 18.50m² ～ 31.39m² |
| 管理会社 | ナビシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｋ２ハイムエミグラント方南町 | 1989 | 20戸 | 56.5万 | 1,398万 |
| 和泉マンション | 1978 | 40戸 | 80.2万 | 4,180万 |
| クラウンハイツ | 1987 | 8戸 | - | - |
| 和泉ハイツ | 1977 | 55戸 | 75.4万 | 5,080万 |
| ４ＲＥＳＴ． | 2005 | 4戸 | 55.6万 | 5,250万 |
| ミネグリーンハイツ | 1981 | 7戸 | - | - |
| 方南町デザイナーズハウス | 2005 | 4戸 | - | - |
| プラウドシティ方南町F棟 | 2024 | 33戸 | - | - |
| 方南町ローヤルコーポ | 1980 | 85戸 | 80.4万 | 5,180万 |
| セントパレス方南町 | 2007 | 41戸 | 96.3万 | 1,940万 |
| 方南町Ｌ | 2002 | 14戸 | 66.6万 | 5,250万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 64.3万 | - | 56.5万 |
| 1R | 35.1万 | - | - | - | 65.9万 | - | 52.8万 | - |
| 3SLDK | - | 63.6万 | 63.6万 | 63.6万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,398万 | 56.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,360万 | 54.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 65.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 65.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,400万 | 63.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,400万 | 63.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,400万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,400万 | 63.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 35.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 35.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 24.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額62,364円。1Kなら月額64,000円が相場です。
ワンルーム
56,000〜72,000円
62,364円
1R
56,000〜68,000円
63,000円
1K
60,000〜68,000円
64,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。