和泉マンション
東京都杉並区和泉4丁目47-21 | 築48年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2024年は81.2万/㎡へ、10年間で189.0%上昇しました（年平均+18.9%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には82,000円へ、34.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 52.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均4,148万円です。2LDKが最も高く平均4,148万円、1DKは平均834万円です。
1DK
834万
2件
2DK
2,141万
4件
2LDK
4,148万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 834万 | 667万 | 1,001万 |
| 2DK | 4件 | 2,141万 | 1,371万 | 4,160万 |
| 2LDK | 17件 | 4,148万 | 2,631万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-2階（61.5万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
61.5万/㎡
3階以上
11件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4丁目47-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 28.36m² ～ 146.54m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンドシャトー |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
杉並区立大宮小学校
中学校
杉並区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉マンション | 1978 | 40戸 | 80.2万 | 4,180万 |
| Ｋ２ハイムエミグラント方南町 | 1989 | 20戸 | 56.5万 | 1,398万 |
| 和泉ハイツ | 1977 | 55戸 | 75.4万 | 5,080万 |
| クラウンハイツ | 1987 | 8戸 | - | - |
| ミネグリーンハイツ | 1981 | 7戸 | - | - |
| ４ＲＥＳＴ． | 2005 | 4戸 | 55.6万 | 5,250万 |
| プラウドシティ方南町F棟 | 2024 | 33戸 | - | - |
| 方南町デザイナーズハウス | 2005 | 4戸 | - | - |
| 方南町ローヤルコーポ | 1980 | 85戸 | 80.4万 | 5,180万 |
| セントパレス方南町 | 2007 | 41戸 | 96.3万 | 1,940万 |
| 方南町Ｌ | 2002 | 14戸 | 66.6万 | 5,250万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.6万 | 67.3万 | 63.1万 | - | 66.9万 | - | 80.7万 | 81.5万 |
| 2DK | - | - | - | 29.0万 | 29.0万 | - | - | 80.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,099万 | 78.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 82.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 84.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 86.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 86.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,099万 | 78.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,990万 | 76.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.57万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 690万 | 24.34万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 460万 | 15.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,698万 | 51.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額73,571円。2LDKなら月額123,600円が相場です。
1K
72,000〜75,000円
73,571円
2DK
82,000〜95,000円
89,500円
2LDK
119,000〜130,000円
123,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。